本报记者 刘晓云 深圳报道

　　碧桂园IPO被热捧引来的行业震动仍在持续，深圳近期多家民营房地产企业也传出赴港上市的消息。

　　4月24日，深圳市正中实业有限公司(以下简称正中实业)营销总监李小勇向本报记者证实了该公司要上市的事实，“我们正在进行上市的各项运作，已经做了很多的准备工作，但具体上市时间目前还不能对外透露。”

　　另据证实，深圳天利置业已委任英资的嘉诚证券为保荐人，集资1亿～2亿美元；深圳卓越集团亦计划上市，并已跟投资银行接触，集资额约2亿～3亿美元。

　　上市传闻沸沸扬扬

　　2007年内地房企赴港上市逐步升温。2月22日，名不见经传的深圳鸿隆控股有限公司也在香港成功挂牌上市，紧接着碧桂园在港公开招股，创下了内地地产企业海外上市的最大规模。其后，包括SOHO中国地产、合景泰富、深圳天利置业及卓越地产在内的4家公司，正部署今年赴港上市计划的消息也频见报端。

　　一系列的利好消息极大地刺激了民营企业继续冲刺资本市场的决心。

　　李小勇向记者表示，正中实业正在香港运作上市，不久便会有结果。除正中外，深圳荣超地产也传出了可靠消息，该公司正在酝酿上市。

　　在深圳地产界享有盛名的民营房地产企业京基集团相关负责人表示，拟在5年内完成将集团商业物业和商业公司境外上市的目标。

　　发家自深圳宝安的鸿荣源地产(以下简称鸿荣源)近期突然发布大规模的百人招聘广告，其中设立的投资发展部最引人注目，有业内人士分析认为，融资岗位在鸿荣源的首次出现，说明该公司有谋求上市，或者与基金公司、外资合作的迹象。

　　而迅速成长起来的深圳星河地产开发集团(以下简称星河集团)上市传闻也传得沸沸扬扬。

　　不过，京基集团副总裁张立海、鸿荣源地产总经理杨江、星河集团总经理郭兆斌等三人异口同声地否认了上市传闻。

　　星河集团总经理郭兆斌表示，“深圳的很多民营房企应该都不同程度地面临资金的问题，进入资本市场融资为的是进行下一轮的扩张。我们目前还没有上市计划，因为涉及的产品类型多，如果上市，就要将具有竞争力的项目分拆出来，包装后再进行股市融资，这不是很容易的事情，再加上房地产企业上市审批也受一定限制，所以这个计划只能在以后条件允许的情况下再定。”

　　并非一路坦途

　　“民营房企谋求上市，其实也是为了筹集资金进行更大的扩张。”金地内部相关人士认为，这些业务迅速发展的民营房企，急需拓展银行以外的融资渠道，在现有的新型会计制度下，从民营房企转变为公众公司已经进入了最好的历史时期。

　　而在内地A股上市由于面临政策的原因，不愿意漫长等待让诸多民营房企将目光投向了境外。

　　天利置业内部人士对记者表示，香港证监会发审委在审核上市公司是否可以IPO时，对申请上市公司的财务状况十分看重，而这恰恰是内地房地产企业的最大弱点。“境外上市对公司业绩和治理结构的要求更高，股市监管更为严厉，投资者更为理性，这对发展尚不成熟的国内民营房企来说是一个考验。”该人士坦承香港上市之路并不好走，房企要结合自身股权结构、财务状况和企业发展战略等综合因素考虑上市。

　　“国际投资者最为看重的不仅仅是公司业绩，还有管理团队、公司架构、开发模式和发展潜力等，他们更关注的是长远效益。”某香港上市公司杨姓财务总监如是说。

　　虽然赴港上市不失为深圳民营房企解决资金瓶颈的一条途径，但民营房企大规模上市也不太现实。

　　该财务总监认为，“房地产开发的投资回收期长，通常要三四年，且现金流不均匀，投资回报不稳，企业信用不高。”很多民营房企都是家族式企业管理，要向国际化、系统化、流程化的管理过渡还有一个艰难的过程，因而上市步履颇为艰难。