今年“五一”期间北京人异地置业高潮再次兴起，根据专业异地置业研究机构海景房(北京)展销中心跟踪调查的16个异地项目在“五一”期间北京人购买情况的数据分析显示，黄金周期间以度假旅游兼顾异地看房的北京购买客群骤然增加，包括日照教授花园、蓬莱环峰碧海豪庭、乳山海洋御景园 (论坛 像册 户型)、青岛欧美世纪花园、威海石岛蔚蓝御景等项目在长假期间均有北京人看房，其中教授花园组织的看房班车中有32组看房人，蓬莱环峰碧海豪庭则有28组北京的看房人，这些看房人一方面去体验这些城市休闲度假的氛围，另一方面则是去购买休闲度假性住宅。

　　业内分析指出，从去年开始，北京的

　　变化一：北京人变“被动”为“主动”

　　此前，北京人异地置业主要是以项目“走进来为主”，据了解，大约在1998年左右，外地项目开始进京进行推广销售，2002年左右，这些推广的项目进入了一个高潮阶段。而真正让北京人主动选择进行异地置业、“走出去为主”则是从2006年开始。

　　“根据我们做的异地项目进京推广跟踪来看，去年进京进行推广的异地项目近60个，而且是呈现逐月递增的趋势。”中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)(中原地产博客|中原地产新闻)华北区域总经理李文杰(李文杰博客|李文杰新闻)指出，大量的异地项目持续进京推广，说明北京人已经出现主动进行异地置业的趋势，只有市场需求增加，才可能出现市场供应的增加。记者所了解的几个异地进京推广项目的销售情况也证实了李文杰的说法。

　　记者对去年进京进行推广的异地项目日照教授花园采访获悉，该项目从去年下半年进京进行推广销售后，就有多组客群主动联系要到日照项目现场去看房子。“去年暑期、夏季房展和“十一”期间共有三次大规模的北京客群主动要求到日照项目现场看房，而今年“五一”共有32组北京客群到日照看房，其中成交了12套。”山海天城建集团董事长相丰这样告诉记者。据了解，目前已有400多名北京人在日照教授花园购买了房子。而其他在北京进行推广销售的项目如青岛欧美世纪花园、龙口黄金海岸、威海石岛蔚蓝御景等项目，在“五一”期间也组织咨询了北京购房者到现场看房。

　　变化二：异地置业年轻化成趋势

　　“从去年开始，北京人购买外地房地产产品类型悄然发生转变，由以前购买投资性房地产产品开始向居住型住宅产品转化，尤其是一些中等滨海城市的沿海建筑产品，成了今年北京人异地置业的首选。”海景房(北京)展销中心首席专家王鑫这样分析指出。据海景房(北京)展销中心对教授花园、蓬莱环峰碧海豪庭、威海石岛蔚蓝御景以及青岛欧美世纪花园等几个异地购买人群为主的项目进行了一次调查，其中有83%的被调查者的购买用途是休闲度假居住，12%的购买者的用途是用于将来退休后居住，5%的购买者则是用于投资。而其中78%的被调查者，对于总价在30万元左右的休闲度假地产项目比较青睐。购买人群中35-40岁的人群增多，达到52%。

　　据记者所了解，从去年开始，进京推广的异地项目便开始集中开发主打旅游度假牌，并且产品户型也一改之前的以大户型为主的设计，而是将大户型和中小户型结合设计。如山东日照的教授花园住宅设计大部分为南北朝向，产品包括酒店式度假公寓、度假式住宅等不同类型产品，户型则有30-60平方米左右的度假型产品，也有80-120平方米左右的居住型产品。“这主要是考虑到几类不同购买人群的需求而设计的。”相丰接受记者采访时表示，从去年开始到教授花园购买产品的人群悄然发生变化，一些以休闲度假为目的的购买人群开始增多，而购买人群年轻化已然成为趋势。 （仰静）??