“我不知道该相信统计数据呢，还是相信我自己的询价？”王维杰准备买房，对房价的关注已有大半年了，但他越是关注就越是狐疑，因为“数据房价”与“感觉房价”这“两种房价差距很大”。

　　上海白领王维杰只是各地众多数据房价“怀疑论”者之一。时下，街头巷尾、网络报章之上，对房价的质疑声浪，充盈耳鼓。

　　上海楼市在全国一向具有风向标意义，其“数据房价”、“感觉房价”、“市场房价”究竟如何？出现差距的原因何在？呈现一幅上海楼市的真实图景可能比十个回合的“论战”更有意义。

　　业内人士认为，“真”或者“假”的定性往往使得问题简单化。在房价问题上，与其说真相与假象的纠缠无时不在，还不如说它所折射出的现实与预期的落差依然存在，并且还在拉大。

　　问题的关键不是指责某个城市的房价是否“统计”有误，而是应该警惕一种倾向：某些城市借助统计数据在有意无意地传达这样的信息——“楼市调控已经到位”、不再需要出台其他控制性政策、措施了，甚至主张终止执行已出台的政策。在住房保障体系尚未完善、房价没有调整到合理水平的现实背景下，这才是房价涨跌“迷雾”的负面影响之所在：不仅误导百姓的心理预期，而且可能左右中央政府对房地产调控形势的把握，让楼市政策的制定者产生误判。

　　“数据房价”：由升到降令人猝不及防

　　排队购房的“盛况”再次出现在上海楼市。4月伊始，“上海滩花园”、“万科新里程”等多个楼盘售楼处排起了购房长龙。人们记忆犹新，最近一次出现这一局面的时间是在2005年初。眼下，楼市“小阳春”似乎回来了。

　　但在今年3月初，上海社科院推出一份报告说，2006年上海住宅价格指数增长了-0.5%，是上海房价自2000年持续上涨6年以来出现首次下跌。这只是去年以来出现的众多显示上海房价下降信息的数据中的一个。

　　上海社科院有关研究人员在2006年9月完成的另一份调研报告还显示，上海楼市的供求关系已经出现了逆转，未来供应将远远大于需求。

　　短短数月，房价数据一变再变。2月份，国家发改委和国家统计局联合发布的今年全国70个大中城市新建商品住房销售价格指数显示，上海的新房价格经过此前持续10个月的同比下跌后首次止跌。3月份，中房上海指数办公室发布的最新月度报告显示，中房上海住宅价格指数为1310点，比2月份上升5点，涨0.4%。更关键的是，这一指数比去年同期涨3.6%。

　　房价上行的同时，交易量也在逐步放大。根据中房上海指数办公室统计，3月份上海新房成交规模为187.9万平方米、15926套。整个一季度总成交量为461.7万平方米，比去年同期增长11%。

　　不仅一手房在涨，上海

　　一季度房地产开发投资也在明显提速。上海市统计局4月23日公布的数据显示，一季度上海房地产开发投资301.01亿元，比去年同期增长19.8%，增幅同比高出13.6个百分点。其中住宅投资202.97亿元，增长19.8%。而去年全年，上海房地产开发投资月度增幅都在10%以下。

　　在许多潜在购房者的印象中，“数据房价”由跌到涨的转换来得有些猝不及防。