两限房80m2以下户型超六成 明年上半年开售 2009年交付使用

　　本报讯 (记者张燕 刘薇) 昨天，北京土地整理储备中心发布公告称，首个两限房地块、海淀区西三旗被具有一级开发资质的国企———住总集团以13.98亿元的价格竞得，首个两限房项目计划于今年11月开工，明年上半年开售，2009年交付使用。

　　北京住总集团董事长张贵林表示，首个两限房项目规划总建筑面积48.8万平方米，将建4000多套商品房，同时配建400多套廉租房，另有10.8万平方米为商业、娱乐、文体等小区配套设施。 首个两限房项目住宅面积套型建筑面积全部为90平方米以下，其中，60-80平方米两居户型占60%以上。为了兼顾一些家庭老少同堂以及适合青年人居住等情况，适当配置了一居室户型及90平方米的三居室。配建的廉租房一居室和二居室的比例为4.5比5.5，户型均小于50平方米，由政府统一回购后出租。

　　张贵林透露，住总集团专门成立了两限房工程建设指挥部以及相应的项目部门，正与政府部门办理土地移交。首批两限房将体现“绿色、环保、人文、经济”的理念。

　　-首个两限房项目解读

　　张贵林表示，两限房周边较好楼盘的房价已在每平方米1万元左右。西三旗两限房的均价为每平方米6350元，根据楼层、朝向的变化，会适当调整销售价格，但每栋住宅楼的平均销售价格不高于政府限价。

　　销售方式：将整体出售

　　据住总有关负责人透露，两限房小区将整体出售，不会分期销售。至于由开发商负责销售，还是由相关机构销售还不确定。

　　销售对象：拆迁户优先买

　　该两限房的销售对象暂时还不明确。必备的条件为：北京市户口、中低收入家庭，奥运工程、城中村拆迁户有优先条件。具体资格审核还有待北京市建委的进一步明确。

　　配套：将建医院幼儿园

　　首个两限房小区将建哪些配套设施？张贵林透露，小区投标方案中包括一所幼儿园、一家社区医院、公交首末站、消防队，以及大众健身场所。住总将同时负责小区的市政配套设施、商业设施的建设，与住宅同步交付使用。

　　交通：8号线将经过小区

　　张贵林说，住总集团实地考察过该地块的交通环境，该地紧靠城铁霍营站，将来从奥运村打通林翠路直接与建材城环岛连通。未来的地铁8号线也将到达此处。

　　物业费：参照商品房标准

　　张贵林透露，未来两限房的物业管理也将由住总集团下属的物业公司担任。物业费将参照周围普通商品房的价位收取。