夏华旺 重庆报道

　　4月19日，李嘉诚旗下的和记黄埔和长江实业两家地产公司(以下简称长和系)联合发布公告，以24.53亿元在重庆市投得一处住宅及商业用地。

　　这处100万平方米的土地，坐落在重庆市南岸区杨家山，附近还有一处在建的珊瑚水岸住宅项目也属于长和系，长和系在内地的土地储备随之增加到2100万平方米，直追大陆龙头企业雅居乐的2200万平方米。

　　这两家公司最近在重庆市的土地开发上较上劲。4月23日，广东首富陈卓林旗下的雅居乐地产公司也在香港联交所发布公告，买下重庆南岸区一处4.3亿元的地皮，准备发展大型住宅项目。

　　尽管是西南地区唯一的直辖市，重庆市的地价目前相对周边城市偏低。长和系与雅居乐这两家地产商不约而同把重庆当作自己土地开发的“后院”，看中的正是重庆楼市的升值潜力。

　　长和系突然发力

　　“我们很乐意香港地产商来重庆开发大项目，当然，来自各地的开发商在这里都是同等的游戏规则，我们不是刻意要把土地转让给长和系。”重庆国土资源局一位负责人告诉记者，这个接近25亿的项目，其实是很平常的交易。

　　不过，长和系这次在杨家山的项目是一次大手笔的投资。公告中表示，重庆国土资源局受让这块土地后，长和系将增加南岸两处项目的投资总额及注册资本，分别由原先的6.9亿元和2.3亿元，分阶段增至45.42亿元和21.78亿元。

　　中原地产重庆分公司的总经理庄泽宝认为：“100多万平方米的住宅建设，是城市规划的重要一块，政府更愿意找有大项目开发经验的地产商，他们不仅在资金链上有保障，又能实现土地价值的最大化。”

　　对于每年销售额上千亿的长和系来说，资金是相对充裕的，当然长和系能够打动重庆市国土资源局，还有更重要的因素。长和系在90年代初就踏入了内地城市重庆，在建第一个项目——大都会广场时，还将香港的海逸酒店移植入这个西南地区最大的综合性项目中。

　　重庆大学房地产研究所的副所长刘贵文告诉记者：“位于市中心解放碑的大都会广场已经成为重庆市的标志性建筑，长和系目前在重庆建有多处项目，瑞万集团在内的香港地产商也在其后进入重庆，它们被看作是重庆房地产市场的风向标，提升了整个城市的竞争力。”

　　“长和系是一家有着长远打算的公司，重庆的解放碑商业区，和香港中环，深圳的福田区一样都是中心城区，长和系在这里建设大都会广场，就等于在重庆树立了一处品牌，当然这仅仅是一次热身运动。”庄泽宝认为。

　　随后长和系又在重庆建造高档住宅项目比华利豪园，庄泽宝告诉记者：“当时拿地较早，一亩地价只在50万元左右，而这些

　　而目前在建的珊瑚水岸和陡溪项目，还有刚刚受让的南岸区杨家山地块，长和系主要定位为相对大众化的住宅，可以看出长和系在重庆的脚步越迈越大。

　　“在重庆经营了这么多年，长和系此次在南岸区先后拿下两处大面积的地块，算是一次投资期的爆发。而直到2003年以后，香港的中海地产，北京的鹏润地产才开始来到重庆，这比长和系晚了十年。”刘贵文表示。

　　珊瑚水岸住宅区将在2009年落成，而长和系目前在重庆的土地储备，足够5年内的开发量。庄泽宝告诉记者：“香港的地产商从来都把土地储备看的很重，手中有地，未来的发展才有保障，而且二线城市的土地本身升值的潜力很大，长和系逢低买入，是一种长线投资。”

　　作为西南地区的大都市，重庆目前房价涨幅相对周边城市偏低，数据显示，2006年重庆的房价涨幅比不上成都，甚至还不如贵阳。

　　1997年升格为直辖市后，重庆房地产市场在逐渐升温，并且房价在2003至2004年有过一次很大的涨幅。“房价抬升不仅仅是一个直辖市的概念带来的，1997年后重庆的城市建设逐步完善，形成了大都市的雏形，楼市也相应出现了这样一个小高潮。” 庄泽宝告诉记者，但经过两年活跃期后，重庆在2005年后表现不如成都等地抢眼。

　　在刘贵文观察看来，多重因素在推动未来的重庆房地产市场走热。“重庆市目前的房价偏低，与这两年的住宅集中放量有关，随着可建筑面积不断减少，将会刺激房价上扬。尽管重工业城市本身居民的消费能力有限，然而随着城市地位的提升，外来人口流入量变大，外向型的购买力在增加。就像北京和上海这类一线城市，外来的购买需求旺盛，直接推高了房价。”

　　“目前重庆市的住宅开发水平已经相当成熟，政府对住宅节能环保也有要求，整体住宅产品的质量在上升，在客观上将拉动房价。” 庄泽宝认为，“很难准确判断重庆楼市会在什么时候出现一次大的涨幅，但我感觉不会太远。”

　　不过，一位成都的资深媒体人却认为：“重庆的房价和成都存在差距，主要因为成都的城市功能更完善，金融业和服务业在西南更有代表性，这在短期内是无法赶超的，另外重庆的闷热气候也赶跑了不少定居者，很难想象重庆会突然出现一个房价上涨的沸点，但稳步上扬是可以预见的。”

　　龙湖地产的忧患

　　刘贵文告诉记者：“城市的房地产出现升温，常常需要一个领头羊项目带动，长和系在南岸滨江路段上开发住宅项目，紧随其后，中海地产，招商地产也进入滨江，几年后这里形成的住宅项目群，可能拉动周边的楼市。”

　　目前，香港地产商仍然把上海作为主力市场，但是长和系另辟蹊径，大量购入重庆的土地，在成都、长春等二线城市也有不少投资项目。长和系的动作可能带动香港地产商又一轮圈地热潮。

　　一个主要原因是，在这些城市买地的门槛远低于沿海城市，庄泽宝认为：“一线城市充斥着大大小小的开发商，饱和的竞争下，利润率不如以前，而且可以开发的土地越来越少。上市公司为分散风险考虑，越来越重视开发二线城市。”

　　另一方面，国家这两年对房地产行业的宏观调控，使开发商的竞争规则更加规范，一些中小开发商可能被淘汰，但是对于成熟的香港房地产企业来说，这是其跨区域扩张的机会，特别是向政府提供优惠的西部城市转移的好时机。

　　香港地产公司大量出现在西部，必然给当地企业造成冲击，但是从重庆市场来看，“当地的开发商生活得也很不错。”

　　刘贵文告诉记者：“港资的强势介入，并没有阻碍一些开发商在重庆形成自己的品牌，龙湖地产是90年代初才成立的，目前从销售额来看是当地的最大房企。”

　　比起香港企业，龙湖地产更了解当地的情况，运作成本相比港商会低一些，而推出产品的水平已经相当成熟，重庆的第一品牌是龙湖地产，而不是长和系。

　　不过，庄泽宝告诉记者，香港地产商对内地城市并不陌生，和政府的关系也不错，甚至内地房地产发展模式都是建立在香港基础上的。

　　“比如说长和系的项目运作理念就和内地开发商有所不同，在重庆的综合项目，完全是自己持有，不需要出售来换回短期的收益，而是在持有这些物业的过程中吸纳市场的增值部分。”

　　毕竟是起步不久的民企，龙湖地产需要跨出重庆这个区域，但是资金始终是一个大问题。不久前，龙湖地产与荷兰房地产基金ING联手竞得北京一处项目，正是从这家公司获得资金支援。

　　而最近，龙湖地产透露要在年内赴港上市，它要融更多的钱，才可以买到更多的地。长和系等资金充足的香港公司纷纷在国内城市扩充土地储备，显然给龙湖地产造成紧张气氛。