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在上海房价止跌回升的大势下，外郊环的成交价却出现了1.46%的下跌。对此，薛建雄指出，外郊环的房价下跌主要是受顾村、九亭等新兴板块房价下跌和成交比重上升的双重影响所至。
从近几年上海房价的变动来看，中心城区的房价到2005年时已经走到了顶峰，随着供应量的下降，中心城区也由前期高速上涨，转为平稳慢涨。中环线在2006年投入使用，带来了内中环区域的交投两旺，2006年也是内中环房价涨幅最大的时期；到了今年，内中环的供应量也已经非常稀少，涨幅也有所回落。
进入2007年，中外环开始成为了楼市的重心。目前有影响力的热销楼盘都在这一地区，中外环也成为了今年楼市的热点，4.29%的房价涨幅比全市水平高出两倍以上。而外郊环还有大量的土地可供开发，区域内的各种配套也不成熟，此时一些房价在前期被拔高的板块，出现回落很正常。
但是从成交量来看，外郊环从两年前的少人问津，到现在成为热销板块最集中的地区，已经出现了很大改善。房价虽然比前期有所回落，但比去年同期却上涨了7.46%。
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