房价过高、位置太偏、开发商可能会偷工减料，在一片质疑声中，昨天北京首块两限地海淀西三旗新都东路两限房进行了公开招标，标底价为12.7亿元，建筑面积48.8万平方米，楼面地价为2600元/平方米。

　　华润、首创、华远、住总、富力5家地产航母在北京市国土资源局交易大厅里进行了一次激烈角逐，传言中的金典没有出现在现场。同时现场还来了大大小小地产公司几十家，全是来熟悉招拍规则的，此外北京市国土资源局局长安家盛也亲自到场。

　　报价相似 比拼理念

　　此前业内一致预测，对于这样的“政治性”住房，由于利润过低，私企是不会参与的。但昨天华远、富力两家私企的到场让不少人感到吃惊，并且承诺一次性付清地价款。一位参加招标会的人士嘀咕道：“任志强(任志强博客|任志强新闻)也开始给穷人盖房子了。”

　　但是，记者在与一位投标方的内部人士聊天的时候，该人士表示，“由于该地块的基础比较好，离城铁又很近，所以销售不成问题，利润空间也能保证。”

　　“该地块原来为北京市首创轮胎厂，是我们公司的全资子公司，”参加这次招标的北京首创科技投资有限公司房地产部经理刘凡向记者介绍说，如果中标的话首创科技投资有限公司只需要支付土地出让金就可以了，而不必再交纳土地补偿款。

　　从昨天的招标情况来看，富力地产报价12.6亿元低于底价12.7亿元，基本上丧失了中标的可能，而住总地产报价最高13.98亿元，而剩下的华远地产报价13亿元、华润置地报价13.7亿元，而首创科技与首创置地组成的投标联合体报价13.1亿元。

　　据内部人士透露：“由于销售价格已经限定，所以各家的报价相差不大，几家开发商比拼的主要是开发理念、销售策略，以及销售过程中的安全保障等‘配套’工程，力争能够拿到高分。”

　　标书规定的评分标准满分为100分，其中财务实力占20分，土地报价和付款速度占25分，中小户型的设计方案和建设速度占30分，企业资质、业绩、综合占25分。

　　两限房后劲很足

　　据了解，该地块将建成36.9万平方米的限价房，1.95万平方米的廉租房、同时要求两限房的均价必须控制在6350元/平方米，必须保证90平方米以下的中小户型达到项目70%的比例。

　　“不管是在两限房前面加了多少限套型、限房价、限地价这样的定语，但是限价房的本质还是商品房，是商品房就要走市场化操作，因此不管是国企开发商还是私企开发商，既然公开招标大家的机会就是均等的。”安家盛表示。

　　今年初，北京市政府表示今年将开工建设300万平方米的限价房，安家盛表示，这些土地将在“十七大”召开前全部完成供应。5月11日，北京市国土局还将对丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”、石景山区金顶街三区项目两块限价房用地进行公开招标。

　　此外，安家盛还透露说，5月份原红狮涂料厂和清河小营两块32.7万平方米的限价房用地也将上市交易，这样在6月前基本上可以完成110万平方米的土地供应。

　　至截稿时，记者又从消息灵通人士处获悉，住总很有希望成为北京首块两限地的主人。但最终结果将在“五一”假期之前揭开面纱。 赖大臣 傅凯/文