□本报记者 于兵兵

　　一则最新的消息是，REITs(房地产信托投资基金)产品有望在内地市场实现制度破冰。

　　“目前，REITs在体制建设上和操作流程上已经没有什么硬件问题，仅是相关部门从房地产调控角度，考虑确保调控效果，才暂时没有正式通过该政策。”一位房地产业内人士称。

　　REITs是以房地产物业为基础，以项目的收益权作为流通凭证，在公开或私募市场实现融资，目的是令广大的投资者都可以分享房地产业升值带来的投资收益。“由于REITs可以为开发商提供除银行贷款和上市外的另一个融资通道，调控者不得不考虑其对抑制固定资产投资过剩的负面作用。”房地产金融分析师林戈表示。

　　提到REITs，令人印象比较深刻的是香港的领汇和新加坡的凯德置地，前者将政府名下资产打包，实现香港上市；后者将在中国内地收购的商用物业打包，于新加坡发行REITs。此外，国内商业地产品牌开发商———大连万达也对REITs产品也酝酿已久。而近日，北辰实业( 10.35,0.05,0.49%)也透露在研究REITs上市。

　　但是在去年，因香港资本市场对REITs的收紧等原因，REITs产品并没有成为房地产企业融资的宠儿。不过也不可否认，随着中国内地REITs之路放开只差临门一脚，这一融资新品必然成为未来房地产资本市场的又一亮点。