肖宾

　　160亿元身家的世茂集团许荣茂，在地产首富的位置上还没有坐够半年，4月底就被碧桂园的杨氏家族全面超越。杨氏家族刚刚“会当凌绝顶”，就有人表示，重庆龙湖地产如果上市成功，地产首富将再次易主。

　　与此同时，富力、国美纷纷表示要在国内A股发行股份，如运作成功，当家人身家均会大幅飙升。2007年注定是各路地产富豪大展身手的一年。

　　杨氏家族登顶

　　2007年4月20日，随着香港联交所的一声锣响，广东顺德地产商碧桂园在香港联交所挂牌上市。中国又一代新首富诞生。持有95.2亿股“碧桂园”的25岁大股东杨惠妍，一举成为新一代内地女首富，身家约为666.4亿港元。

　　杨惠妍是碧桂园创始人杨国强的二女儿。根据碧桂园上市前的重组情况，杨惠妍100%控股的必胜公司持有碧桂园160亿股中的95.2亿股。

　　两年前，当时年仅23岁、毕业于美国俄亥俄州立大学市场及物流系的杨惠妍加入碧桂园，出任杨国强的私人助理。同年，杨国强将其持有的所有股权转给女儿，培养杨惠妍为自己事业的接班人。杨惠妍获父亲转让股权一年之后，又再向其他股东赠送股权。截至今年3月，杨惠妍持有碧桂园集团70%的股权，为最大股东，亦是董事局成员。目前杨惠妍主要负责整体采购监督、企业资源管理，并参与制订发展策略。

　　重庆龙湖突然杀出

　　杨氏家族刚刚“会当凌绝顶”，据重庆当地媒体报道，重庆市常务副市长黄奇帆4月16日在公开场合称，该市最大的房地产企业重庆龙湖地产发展有限公司可能于今年内在香港上市，“龙湖如果上市成功，中国内地首富的位置可能再次易主。”当地业内人士表示，龙湖地产若上市其市值可达650亿到800亿元。其女老板吴亚军身家将在450亿到700亿元左右。

　　重庆龙湖地产成立于1995年6月，现该公司旗下共有重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业三个地区公司，以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司，共拥有员工2000余名，实际控制人为吴亚军。

　　2005年12月22日，在北京市土地交易市场顺义分市场，举行顺义区后沙峪乡金泰花园(二期)项目用地的国有土地使用权拍卖，包括北京龙湖置业有限公司、北京京发置业有限公司等共计5家公司展开激烈的角逐，经过155轮竞价，最终，北京龙湖成功竞得该地块，总用地约364亩，总价7.04亿。

　　来自该公司的网站信息显示，截至2006年底，龙湖地产累计已开发面积约185万平方米，在建面积约230万平方米，规划面积约1100万平方米。不过目前没有任何公开信息显示这家公司的总资产是多少。此前有信息披露，2006年，龙湖地产的销售收入为38亿元人民币。

　　富力计划回归A股

　　4月20日，记者从富力地产有关人士处获悉，富力地产目前正在筹划发行A股。

　　富力在2005年7月在香港发行H股，随后富力的股价在21个月内增长了六七倍，成为香港股市中最为耀眼的地产股。富力方面此次计划回归A股市场，预计将发行4.5亿股A股。以H股19港元左右的市场价格计算，如A股发行成功，集资额可达折合人民币90亿元。

　　此次发行计划需于6月18日的富力股东会上表决，并需要得到中国证监会批准，故现时未能确定A股上市日期，以及A股的具体发行价格。A股每股面值普遍为1元人民币，但富力H股的面值为每股0.25元人民币，因此集团拟向中国证监会及相关政府部门申请发行每股面值0.25元人民币的A股，否则可能需要合并股份。

　　富力的当家人李思廉和张力分别持有10.74亿及10.7亿股富力，以现价计算，他们两人的身家分别达210亿元。

　　招商证券分析师表示，最近A股市场普遍向好，A股较H股股价有一定的溢价，所以发行A股有利于富力的所有股东，也可增强公司的现金流。富力地产最近还表示，计划未来两年在上海购买价值100亿元人民币的土地，两年内在上海的投资比例占总资产的20-25%。不过，公司估计要到2009年该地区的投资才开始提供盈利贡献。

　　有市场人士表示，按目前的市场价值计算，李思廉和张力的身家合计已经在400多亿港元，如果完成A股上市后，富力的市值将上一个新的台阶，李思廉和张力的身家也具有冲击地产首富的实力。

　　在4月14日召开的2007国美手机高峰会上，国美集团董事局主席黄光裕表示，目前公司在积极策划回归A股事宜，公司在等待政策的进一步明确，具体的回归时间尚未确定。目前，A股上市公司中关村亦为黄光裕旗下，如国美完成A股上市，黄光裕的身家自然也会出现大幅增长。

　　本报记者 肖宾