石开 

　　是谁决定着房价？房地产商？炒房者？政府？都不是，而是广大消费者。

　　不必用复杂的理论和众多因素解释房价居高不下的原因，只用简单的供需关系来考虑影响房价的因素。任何商品的价格，都是围绕着其内在价值上下波动，但是短期内必受其供求决定。尤其房地产这种大宗商品更不例外。供大于求，价格必跌，供小于求，价格必涨。

　　住房需求扩大，供给紧缩是我们目前，也是长期面临的最主要问题。自2003年以来，中国的GDP增长率连续多年在10%以上，城市化率上升也很快，2005年达到43%。观经济的稳定大幅增长，老百姓的生活质量也逐步提高，改革开放20多年后，进入了城镇居民提高生活质量，更换住房的高峰(高峰博客|高峰新闻)时期，尤其是这些居民为儿女购房的高峰时期。但是市场并未有相应数量的商品房供应。有资料显示，从1996年开始每年约需要新增600万套房屋，但实际上，除了2004年市场提供了历年来最多的400万套以外，其他几年每年只有300万套左右。供给远远少于需求量的这种现象，房价不可能不涨。

　　虽然近两年来国家开始对房地产进行大措施调控，但是供给量没有明显扩大，价格不会明显下跌。而且以后随着土地的减少商品房的供应更会捉襟见肘。供不应求的局面即以至此，又怎能要求市场不通过提高房屋价格来平衡有效供需呢？

　　任志强(任志强博客|任志强新闻)提出过“只给富人建房”的观点，抛开商人的社会责任不谈，可以发现他提出了简单而又确切的经济理论。不难想像，一个刚刚毕业的大学生就想拥有自己的房子；一个年收入只有三万元的家庭就要在北京的三四环边上购买套二居室，那么这些人能觉得房子不贵吗？穷人不是不该买房，而且穷人买房应和富人一样受法律保护。可是穷人买不起房，不能总是认为房价高，也应从自己的原因考虑考虑。

　　在美国以及欧洲，35岁以下的公民很少拥有自己产权的房屋，即使他们能够取得贷款，也要等到大约45岁以后，有了一定的积蓄才基本开始拥有自己产权的住房，45岁以前一直是租房一族。可是我们中国呢？几千年来的传统观念让我们背负着沉重的历史负担，年纪轻轻的小伙子小姑娘们都要真真正正的“安居乐业”，为了安心工作就要买房，为了上下班方便还要就近买房，除去个别出类拔萃的高收入者或是家庭资助以外，想想这些人在北京、上海、广州等大城市能买得起房吗？就像自己给自己挖个陷阱然后，天天抱怨爬不出去一样。

　　结婚就一定需要买房子吗？有人曾经调侃说，房价的高低主要取决于未婚青年，想想不无道理。如果准备结婚青年人对拥有自己的住房的要求不那么执着的话，可能就会少了一支推动房价上涨的力量。年轻人结婚后，等有了经济实力再买房，而且根据自己的实力选择适合自己的房子，才是理性的消费。实际上，这几年房租的上涨幅度远远落后房价上涨的速度，所以很多年轻人开始租房，这才是正常的。

　　最近对于北京的房地产市场，有统计数字显示，一季度商品房现房和期房销售面积均较大幅度下降，现房销售面积为87.2万平方米，期房销售面积为235.4万平方米，分别比去年同期下降51.8%和 28.6%。其中，住宅现房销售面积61.5万平方米，下降59.3%；住宅期房销售面积179.6万平方米，下降40.8%。有人说，这是因为房屋供应面积减少导致交易量下降，笔者则认为，这是因为房价已经上涨到不能再涨的边缘了，老百姓开始珍惜自己手头的资金了，开始觉得供房太累了，开始观望了。日前有报纸发表《北京楼市(楼市博客|楼市新闻)：一个打死也不说的秘密》的文章说，目前“北京的房地产商们已暗中组成了一个强有力的价格同盟”。笔者认为，这种同盟无论是有形的还是无形的，但是绝对是不堪一击的。

　　笔者最近去过北京某区的几个新楼盘。现场，看楼的人不多，买楼的人就更少了，有一个当天开盘的楼盘销售大厅里售楼人员竟比看房者还多。当时，售楼人员一直“忽悠”说，只剩最高层和最低层了。可是一周后，却打电话说，还有中间靠上的层次；又过了一周，她们又来电话，说专门给知识分子留了些更好层次和结构的