开发商，购房者，地方政府，三方的暗中较劲，正在令炙手可热的南京楼市情形越来越微妙。究竟是谁助推了房价？

　　去年9月份之前，受国家宏观调控的影响，南京的市民买房热情受到打压，楼盘交易量迟迟没有回暖。发改委发布了2006年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，9月份南京的房价与上年同期相比上涨了4.1%，环比增加0.1%；南京房管部门此前的说法则是增长3%。

　　但从去年9月份之后，房价仍在上涨，记者取样的几个楼盘在当月都有200到300元/平方米的提价。“越等越贵”——已成为大众的心理。

　　房价的飙升反过来导致开发商乐意高价“血拼”土地，使得土地价格从去年三季度以来节节高攀。

　　“大家都有发财的机会。之前上海房价也曾经一路上扬，现在，只不过快速上涨的机会转移到南京了。每一个城市都有这样一轮发展机遇，这没什么可奇怪的。”一位全国知名的开发商戏称。

　　就如同一个游戏，参与者利益均沾。大家都把这一轮上涨的原因归纳为“供需失衡”。

　　南京市一季度上市房源数量比较少，但市场需求十分旺盛，数据显示，南京市全市住宅日均交易量达到500多套，供销比约为0.8∶1，其中河西单季度供销比仅为0.51∶1。

　　南京市十三届人大常委会上传递出的消息也是，南京房价去年的上涨过快是因为两大原因：市场供不应求；土地价格、房地产税收、信贷成本等开发建设成本的增加。

　　但是，南京楼市“房荒”的表象令人生疑。根据南京市房管局副局长郭宏定的说法：2006年，南京楼市投资增长18.6%，新开工面积增长20%。按照这个增长速度，郭宏定认为南京楼市从今年五六月起，新盘上市量逐渐增大，供需比更加乐观。

　　南京市房管局的统计数据显示：今年一季度，就有33个楼盘办理了在建工程抵押，抵押面积超过41万平方米。这些已经办理了在建工程抵押的楼盘，都已经具有销售(预售)许可证。

　　按照现行的规定，办理了在建工程抵押，开发商就可以合法地在取得预售许可证30天之后，依然不开盘，等待卖出更高的价钱。

　　看来，开发商乐意使用各种把戏，以刺激楼市继续强劲上扬。而南京市土地出让的热情也十分高涨，土地价格继续节节攀升。

　　但是，谁也无从判断这种“利益均沾”的好年景还能持续多久。