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李丽
昨日，高力国际发布了今年一季度上海豪宅市场报告，今年第一季度，豪宅销售市场继续受政策面影响，豪宅市价比上一季度小幅下降1.95%，比去年同期下降5.3%，至每平方米3831美元。其中，豪华公寓，服务式公寓及豪华别墅的市价分别达到3820美元/平方米、4447美元/平方米及3510美元/平方米。
一季度高力国际租金收益率调查数据显示，豪宅市场平均毛租金收益率比上季微升0.1个百分点，为6.5%。
其中豪华公寓毛租金收益率比上季小幅上涨0.2个百分点，为5.5%；豪华别墅为7.09%，比上季下降0.31个百分点；服务式公寓为8.7%。
高力国际认为，预计2007年豪华公寓市场空置率呈一定幅度的上涨趋势，年平均租金与2006年相比将下降约13%～14%。而2007年别墅市场供应比去年明显增加，预计空置率将有3至4个百分点的上涨幅度，但预计平均租金仍将上涨2%～3%左右。
随着2006年底及今年初一系列政策的相继出台，预计2007年豪宅市价将继续走低，预计与去年同期相比将下跌6%左右。
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