彭勇 

　　今年2月，广州市长张广宁对外承诺，要降低房价。日前，广州市国土房管局发布消息称，3月广州市一手房均价环比下降了700元，而中小户型均价更是下降了887元/平方米。

　　这一消息引起了广泛的关注，到底是什么让广州的房价出现了大幅度回落？是广州市为兑现承诺而采取的措施震慑了楼市，还是市场的自我调节，抑或是另有原因？

　　广州房价出现去年以来最大幅度下降

　　广州市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》显示：该月，广州十区一手楼除海珠区每平方米上涨120元外，其他各区都出现了下降，均价为7029元/平方米，比2月下降700元/平方米，降幅约达9%，是去年以来的最大降幅。而十区90平方米以下的中小

　　成交量方面，3月十区一手住宅成交面积为59.75万平方米，降幅近两成，是今年以来楼市成交量首度下滑。中心城区(越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)新建商品住宅交易面积为35.8万平方米，同比减少41.6%。而花都等比较偏远区域的成交量则出现了大幅增长，这在某种程度上拉低了

　　“这是比较典型的‘政策市’”，深圳社会科学院城市营运中心主任高海燕说，由于楼市长期疯涨，宏观调控效果不佳，今年以来一些急需买房的消费者逐渐接受了高房价的现实，纷纷出手购房，因此近期广州、深圳楼市的成交量明显回升。此次，广州房价大降，成交量大幅萎缩，说明政府的强力介入起了较大的作用。

　　广州市寒桐房地产顾问有限公司总经理韩世同认为，节日效应和政府官员的表态影响了楼市。由于3月份的房价信息是在国土局登记备案的信息，会比即时的交易信息滞后一个月左右，而2月份适逢春节，成交较淡是正常现象。同时，广州市政府官员在多个场合关于抑制房价的表态以及政府陆续出台的相关举措，都会对市场预期造成影响。