水母网4月13日讯  2005年是烟台土地放量元年，2006年烟台的土地市场则快速地进入了爆发期，而2007年将使福山地产价格全面提升和竞争空前激烈的一年。

　　在整体大环境一路看好的情况下,福山区继2003-2006年的快速开发之后，2007年依然表现得较为抢眼，公路局、曾家庄、史家庄等地块相继出让，福山区的

　　发展趋势平稳起步

　　产品层次差别逐渐拉大

　　福山区房地产市场的发展主要得益于开发区的强劲发展势头，主要原因在于福山与开发区之间便利的交通以及较为低廉的房价。

　　在福山置业，开发区、芝罘区的购房者是福山本地消费群体外的最大主力军。从2004-2006年福山的房地产销售占到了整个烟台的半壁江山，福山一度成为烟台房地产市场的晴雨表。2006年开始，福山渐入平稳发展时期，全年的平均房屋销售面积接近50万平方米，房屋均价在2500-2700元之间。2007年以后，福山区的房地产将会继续平稳发展，住宅价格在周边区域的带动下，将平稳上涨。

　　2007年福山房地产市场粗略估计可投放市场住宅面积约150余万平方米。主要以60-100平方米左右的中档户型为主。在建筑性质上来讲主要以小高层为主，或基本为小高层、高层建筑集群。户型也主要以两居室或三居室为主，并且优质户型明显增多，两居室户型面积主要集中在80平方米左右，三居室面积主要集中在90-100平方米左右。

　　价格成东高西低、北高南低趋势分布

　　房价将平稳上涨

　　2006年，福山房产均价在2500-2700元之间。价格成东高西低、北高南低趋势分布。目前靠近同三高速的一些小区，价位较高，均价在3100元左右；而地处西大街的部分小区价格较低，均价在2600元左右。由于夹河的生态规划及北五路与市区隧道及夹河大桥的建成，使得本区域内的小区价位较高，均价在3200元左右。而地处福海路两侧的楼盘由于近两年福海路的发展，其升值潜力也会最为突出。福山房价2007年将会继续保持平稳上涨的趋势。

　　福山区房产市场

　　一路高歌、群雄并起

　　五区加快融合，福山区从郊区到市区的巩固与确立是原因之一。福山城市环境的日新月异，特别是河滨路、福海路和银河广场、河滨广场等高标准规划建设，带动土地、房产持续增值。

　　福山房产价格与中心区、开发区、莱山区的价格落差具备充足的增长空间。由于福山地产市场的需求仍在放大，导致供应量的剧增，目前福山的地产市场竞争日益激烈，过去只要将房子盖起来就一定能卖出去的时代将一去不返。

　　同时，房地产市场区域性强，市场资源流动性不大，福山目前绝大多数购房客户对项目品质及环境各个方面要求越来越高。目前地产市场的供应量仍在增加，客户对项目的可选择性也将不断加大，众多的开发商必然要在同一个市场上为追求市场的利润份额进行殊死争夺，比的不仅仅是产品，还有品牌、服务等全方位的竞争。市场是从竞争走向成熟的，福山地产将告别诸侯割据而进入一个群雄并起、烽火连绵的战国时代。

　　性价比的竞争将成为主旋律

　　随着市场的进一步发展，项目品质的竞争会逐渐转化为性能价格比的竞争。届时，福山房地产市场的竞争将会全面展开。随着大量规模项目的推出，项目运作的难度和风险加大将会进一步表现明显。竞争也不再是单一的，而是多方面、多层次和全方位的；不仅仅只局限于房地产市场上的产品竞争，也将在开发商的服务、品牌和实力等全方位展开竞争，一个项目的失败即可能导致一个企业的失败，企业的成败关键将体现在市场对产品的检验。