张乐　周晓静

　　近日，浙江省中国国际旅行社推出“马来西亚第二家园购房考察团”，邀请市民去马来西亚看房、投资房产，引起了不少市民的兴趣，其中，就有大名鼎鼎的“温州炒房团”的身影。

　　生活方式投资成投资新宠

　　浙江省中国国际旅行社(以下简称国旅)的一位工作人员表示，浙江居民的购买力和投资意识都很强，尤其是一些杭州人和温州人，对房产投资非常热衷，而目前国内楼市大幅降温，不少人开始把目光投向海外；旅行社以往组团去海外旅游时，也有不少游客对在当地购房置业表示出浓厚的兴趣。“个人海外投资置业热情高涨，但不少人存在人生地不熟、不了解相关政策的难题。我们推出的这一计划恰好能够帮他们解决这些难题。”这位工作人员表示。

　　记者在采访中了解到，生活方式投资的概念已成为投资圈内的流行话题，其基本特点就是，将旅游度假与投资置业捆绑，在度假胜地进行置业投资，投资者不但可以享受一定的投资回报，还可以享受在当地度假或居住所带来的乐趣。

　　至于为什么要选择马来西亚作为购房考察地，国旅负责人解释，因为马来西亚关于国外资本房产投资的政策比较完善，便于操作。马来西亚政府早几年前就出台了“马来西亚第二家园”计划，通过给予10年有效的绿卡，享受英联邦国家、欧共体国家免签等一系列优惠政策，来吸引外国人在当地侨居、投资和经商。

　　继国旅之后，温州海外旅游公司也推出了“马来西亚第二家园购房游”线路，定于4月20日发团。据介绍，该旅游团的行程安排总共五天，报价3999元。行程中，将以马来西亚的吉隆坡、云顶为主。游客到达吉隆坡后，将会有官方人员针对马来西亚的投资计划进行详细讲解，并带领游客实地考察相关房地产项目。游客可现场了解有关当地房产投资的政策、操作流程、市场价格等信息。

　　温州炒房团“重出江湖”？

　　记者在国旅营业部随机询问了一些前来进行旅游咨询的市民。大部分市民表示，自己不具备这样的经济实力。从杭州某事业单位退休的李大伯笑说：“偶尔去玩个一两趟还可以，买房？没那个钱。那都是有钱人的事。”也有一些市民表示可以考虑。做IT生意的林先生就说：“有机会会去看一看。有房产以后度假方便，可以把父母接去享享福。自己不用的时候还可以把房子拿来投资，一举两得。”

　　从两家旅行社目前的情况看，像林先生这样意在度假旅游的只是少数。国旅亚大部经理章艳表示：“从客户咨询看，目前，温州商人对马来西亚的房产投资比较有兴趣。”从温州海外旅游公司的报名情况来看，当地投资商占了大多数。

　　业内人士分析，温州商人开始关注海外房产投资，源于近年来国内房地产业宏观调控导致的炒房利润空间日益缩减。

　　在南京，为了遏制房地产炒作，当地政府从今年4月1日起实施新的商品房预售管理办法，明确规定：对于参与房地产销售炒作的企业和营销人员，将吊销资质；在杭州，为进一步遏制商品房买卖炒作和转手交易，杭州市政府决定取消当初为促进

　　在炒房暴利不再、风险与日俱增情况下，大多数温州炒房者开始“持房歇业”。海外投资是否会成为炒房团“重出江湖”的契机？业内人士表示，目前形势尚不明朗，但可以肯定的是，炒房团已经对海外投资表现出了高度的兴趣与关注，并且迈出了探索的一步。

　　业内人士提醒：投资需谨慎

　　据国旅工作人员介绍，根据马来西亚政府关于“马来西亚第二家园”的有关政策，申请条件并不高。申请人不受年龄限制、无英语要求、无需提供资产来源证明；只须购买一份本国的医疗保险，以及呈上一份合格的医疗检查报告，并出具一定数额的定期存款担保金。

　　“申请门槛比较低，一般来说年收入在15万元以上就能够达到申请标准，因此不必要担心会有政策瓶颈。”工作人员表示。一旦购房，一次可获得持续10年有效的居留有效证件，并可多次往返。年龄在50岁以下者，需在马来西亚存入30万马币。一人申请可携带全家包括未成年子女，子女若需在马来西亚读书，学校可协助办理相关证件。

　　马来西亚拥有多民族的文化，安逸的生活环境，东南亚商贸聚集的市场，廉价而优雅的居住条件，吸引了许多人观光购物，投资经商，还有不少退休人士欲选择此地为第二家园欢度晚年，一些人士也看好其转到欧洲国家留学的便利，希望借道此处留学。因此，马来西亚政府推出的“第二家园”计划深受欢迎，目前已有来自中国、澳大利亚、美国、英国等十几个国家的万余名人士，携带家眷来此安家落户。但业内人士提醒，尽管马来西亚有关外国人投资房产的政策优惠，但外国人仍然受到一些限制，如买带地皮的独栋房产有限制，如果不是在马来西亚工作的外国人则无法申请贷款。国旅亚大部经理章艳介绍，马来西亚地广人稀，除了首都吉隆坡