远高于政府预征额

　　早报记者 刘秀浩

　　复地集团(2337.HK)成为第一家在业绩公告中明确计提土地增值税的香港上市地产公司。在昨天复地集团公布的业绩公告中，公司明确列出计提土地增值税一项，计提金额接近去年全年营业额的10%。

　　计提金额高于预征额

　　昨天，复地集团发布公司业绩公告。值得注意的是，复地成为第一个在公告中明确表示额外计提土地增值税的公司，并且公布计提金额。公告显示，复地土地增值税计提额达到2.346亿元，几乎占到总营业额的10%之多。这部分土地增值税不包括此前按税务部门规定比例预缴的土地增值税，按照此前政府的规定，房地产公司预缴的土地增值税率根据地区不同仅为销售总额的1%～3%。

　　今年1月份，包括建设部等部门要求房地产公司在今年2月1日起全面清算项目土地增值税，虽然各家房地产上市公司普遍表示已经进行增值税计提，但在复地集团之前，还没有房地产公司在业绩报表中明确列出土地增值税计提金额。因此，虽然业内一直认为土地增值税将成为房地产企业最大的一块税额，但目前为止还没有任何公司明确其土地增值税所占比例。

　　从复地此次的计提金额来看，房地产开发公司的实际增值税率远远高于当初政府预征额。

　　去年营业额上升23.1%

　　昨天，复地集团发布公司业绩公告，截至2006年12月31日，复地营业额约为人民币25.327亿元，较2005年度上升23.1%。年内毛利约为人民币9.66亿元，较上一年增加14.4%。复地集团全年实现物业签约销售总建筑面积约为728544平方米(含合资公司项目)，比去年同期约增长71%。

　　去年一年，复地加速全国性战略，复地旗下房地产项目分布在9个城市，其中上海、北京、重庆、南京、无锡、武汉等6个城市项目进入销售阶段。目前复地有33个项目(含合营公司项目)处于开发过程中，总建筑面积约为275.5万平方米，较去年同期约增长33.5%。

　　今年大幅增加土地储备

　　此前，复地集团宣布将在今年登陆A股市场，成为少数几家A＋H股同时上市的房地产公司之一。据悉，该公司将在本月召开股东大会，届时将明确一些上市细节，按照此前公布的公司计划，此次融资额估计超过40亿元人民币。

　　去年一年，复地增加的土地储备不足100万平方米建筑面积，其中包括了大部分办公、商业及酒店用地。集团总裁范伟表示，2007年复地集团将会大幅度增加其土地储备力度，预计今年将增加土地储备150万～200万平方米。此外，复地也会积极寻求与投资基金的合作，建立新的房地产开发管理模式，利用目前房地产行业整合中的机会，积极寻找收购以及兼并的机会。