4月5日至8日为期4天的春季国贸房展会落下了帷幕。两会结束后,在央行再次加息和上调准备金率、《物权法》通过、外资银行获准在国内开展人民币贷款业务、二手房交易资金监管即将实行的大背景之下，此次房展会在一如既往的热闹与喧嚣的背后，记者也发现一些变化和不同。

　　一、二手房抢了一手房的风头

　　本次参展的一手房项目大多在四环以外，还有不少项目是来自河北、山东的外地项目。对于真正想住在北京城里的购房人来说，二手房似乎更能满足他们的要求。2007年、2008年时值婚育高峰，不少人想赶在这两年结婚生育，抱个“金猪宝宝”或“奥运宝宝”。急着结婚、生育，就使得不少购房人倾向购买现房。相比于大多是期房的一手房，二手房的现房优势此刻得以淋漓尽致的发挥。难怪一口气租下了130多平米展位的二手房经纪机构我爱我家打出了“一万套城里现房”的旗号，吸引众多购房者的目光，展位前人头攒动，好不热闹。4月15日即将实行的二手房交易资金监管机制，使得人们对以往缺乏规范的二手房市场信心倍增，交易的日趋火爆也就不足为奇了。作为首批获得北京市建委批准备案的实行二手房交易资金监管的经纪机构，我爱我家表示将严格执行政府有关规定，充分保障交易双方的交易安全，同时提供更加快速便利的服务。

　　二、外资银行、房产金融中介展露头角

　　本次展会上，我们看到了不少外资银行的身影。渣打、花旗、荷兰银行等外资金融机构虽然参展面积不大，人民币贷款业务也要等到6月份才能正式开展，但他们都不约而同的打出了“理财”这张牌，吸引高端客户，为将来人民币贷款业务的开展打下一定的市场基础。而本次参展的中国银行、工商银行、民生银行、光大银行等本土银行则推出了一系列灵活、新颖的一手房、二手房按揭产品和房产抵押信贷产品，令人耳目一新。成立于去年的房产金融中介机构伟嘉安捷此次更是携招行、华夏、深发、浦发一起和房地产经纪公司我爱我家一同参展，推出了“房屋租售贷综合理财服务”，由专业按揭顾问和持证房产执业经纪人一同为广大购房人和业主提供个性化、顾问式的房产交易、融资一条龙服务，受到了参观者的欢迎。

　　三、中小户型受到购房人的追捧

　　记者从本次房展会上了解到，不论是投资型的酒店式公寓和小户型，还是其它一手房项目和二手房，购房人似乎更加倾向于购买中小户型。对此，我爱我家的房产专家认为，在央行连续加息后，购房人更加倾向于购买总价较低的中小户型，这样可以不贷款或少贷款，以减少按揭的利息成本；而从北京租赁市场的表现来看，中小户型出租率较高，空置风险低，将来也便于转让，加之中小户型的物业管理费、取暖费等持有成本也相对较低，所以购买中小户型的客户在本次房展会上相当踊跃。

　　综观本次国贸春展，房地产市场正在进一步走向规范和理性，购房人的心态也日趋成熟，这对于房地产市场的长期健康稳定发展和稳定