陈珂

　　继光大、建行之后，农行近日对外宣布上调固定利率房贷。值得关注的是，此次农行上调幅度十分有限，最高涨幅低于0.27%，部分品种的涨幅甚至不足千分之一。业内认为，银行不随央行同幅度加息，是为了争抢市场份额。昨日记者走访几家银行网点发现，其他银行也纷纷推出新房贷促销，甚至不惜面对客户违约的风险。

　　记者昨日来到农行、建行、招行等网点，一走进营业大厅，“固定利率房贷”、“接力贷”、“双周供”、“贷款随借随还”等，众多房贷产品宣传画印入眼帘。上海某家银行甚至推出了“办贷款，抽大奖”有奖贷款活动，其间凡在该行办理个人抵押贷款达一定数额的客户，均可参加香港双人游、现金等多个奖项的抽奖活动。

　　据记者粗略统计，从去年4月以来，沪上各银行推出的各种房贷产品达十几种之多，是近年来房贷产品花样最多的一年。咨询了一些银行业务经理后，记者发现放宽贷款者年龄限制、延长宽限期还款、提供柜台外服务、更新服务软件等，也是沪上银行争抢房贷市场的重要手段。业内人士表示，无论房贷促销，还是各种申请者条件放宽，都说明房贷业务竞争已进入白热化。

　　在让利方式上，银行搅尽脑汁，甚至不惜面对客户违约风险。已有房贷经历的人，每月还款日须牢记，如过期，不仅要罚息，逾期信息还将录入个人征信“黑名单”；老房贷客户如忘记升息，仍按照原月供数额还贷，也将列入“黑名单”。但在某银行，记者以客户身份咨询房贷产品，对方人员称，有逾期还款记录，也可以给予基准利率0.85倍的下限利率，只要采用按月还款方式，在每月还款日至当月末内的任意时间还款，都属正常还款，不收逾期利息和罚息，也不影响信用记录。而银行如此拉客，是否合规？

　　今年以来沪上银行房贷仍有增量，但业内对今年房贷业务并不乐观，银行只能在争取市场份额上下功夫。目前各银行房贷产品切入点各有侧重，说明房贷产品开始向细化分发展。央行上海总部人士曾表示，由于目前各银行房贷产品模仿性很强，不得不降低要求拉拢客户，最终也积累了信贷风险。