2007春季房展会4月5日在国贸开幕，新浪房产组织项目访谈，邀请上风上水营销经理包浩然先生，都城·心屿销售总监邓辉先生，还有顺华集团总裁助理程天庭，以下为实录内容：

　　主持人：各位新浪的网友上午好！这是在国贸的房展为大家做现场直播，今天上午主要的话题是标杆楼盘如何提升区域价值。因为今天我们选择的这几个项目都是区域内有一定的影响力，它对这个区域本身的发展，起到一个很关键的作用。今天邀请到的嘉宾：上风上水营销经理包浩然先生，还有一位是都城·心屿销售总监邓辉先生，还有顺华集团总裁助理程天庭先生，欢迎你们的到来，今天这三个项目，相对来说可能在区域当中起到一定的作用，所以很多的网友会比较关心，所以先请各位介绍一下你们项目的一些情况，因为有些项目，比如尚丰尚水，很多人都还不清楚，所以请三位给我们介绍一下情况吧。

　　邓辉：都城·心屿这个项目是我们都城发展置业有限公司在东二环开发的一个精品楼盘。都城·心屿这个楼盘体量是占地一万五千平米，建筑七万五千平米的精装公寓，这是东二环精装现房供应的少数之一。这个项目的本身是一个检阅现代生活，我们的客户也是来自京城周边，国贸写字楼周边的一些白领，包括银行业的人士，包括医院，包括各个行业的人士都有，这个项目不管自住还是投资都具有一定的价值。这个项目的整体，现在目前是一个L型组成的一个塔楼，分六个单元，在售的是东向，以及南项，今年的10月31号就可以入住了，均价呢也在这个区域是比较有竞争力的，一万两千五，精装修。

　　程天庭：各位网友大家好，我们的项目位于通州和朝阳区交界处，距离国贸13公里，应该说从国贸坐938，848等八条公交线，车程就十分钟时间，因为京通高速本身中间没有车站，可以一站直通，今年两广路沿线，通州段六月份就会通车，整个路段，朝阳段这边是年底开通，两广路延长线就在今年底全线贯通。

　　我们的项目总占地两千八百多亩，总建筑规模会达到两三百万左右。现在已经开发的是世纪星城一二三期，一期去年全面实现入住，二三期总规模是五十万平米，与去年的六月份一次性开发。我们与去年九月份，将二期长城国际的A段和三期的香榭绿色与去年九月份全部推出销售。下一步我们要将长城国际和香榭绿色的其他的项目推出来。这次我们在国贸展馆一号馆拿了一个最大的展位，总面积243平米，应该说展出了我们二期的长城国际和三期的香榭绿色的全部的内容，二期的长城国际是一栋很有文化特色的，具有审美价值的地标建筑，总建筑面积是18万平方米，楼面长度是388米，这是迄今为止亚洲已建和在建的规模最大的一个建筑。我们在开发这栋建筑的时候，倾注了非常多的心血，将这座建筑融入了很多很多的艺术和科技的内涵。

　　比如说我们在建筑外立面上打造了130根的罗马柱，我相信罗马那个城市都没有我们这栋建筑有那么多的罗马柱。罗马柱是什么地方拥有呢，我们看过人民大会堂入口处有罗马柱，应该说都是建在大型共建上，是有象征性意义的建筑上，而我们这栋长城国际打造了130根的罗马柱，我们是投入非常大的资金。比如说我们还在建筑上打造了两个28米高的大拱门，比巴黎的凯旋门还高还大。我们还构建了很多很多的，比如空中退台，大型飘台，这些很有欣赏价值的建筑构建，使它很具有观赏价值的一栋建筑。

　　同时，我们在建筑内部还打造了11个休闲采光重听，就是将北京的四合院移入我们的建筑中，使我们的业主居住的同时，在楼里面有有一个互动的中庭。

　　这栋建筑，还有三条商业街，一个是精品商业街，一个是步行商业街，一个是小吃一条街，应该说这栋建筑，既富有艺术的，也是富有科技的。科技是什么东西呢，就是我们将全部的玻璃外窗采用楼宇中空玻璃，这个玻璃是高科技的，非常昂贵的材料，一般都是在五星级饭店，大型高档的写字楼才会有，我们这个住宅也采用了，我们就是运用这些内涵去构筑一个非常高品质的产品，使我们的业主有很高的居住舒适度和私密性。

　　我们这栋建筑里面的户型也是很有创新意义的，是公寓，进深只有八米六，一般的公寓进深都比较长。同时我们通过这个八米六的进深，实现了一个户型的通透性，实现了所有的功能间的通风采光，所以是全明的设计。户型设计我们也考虑得非常人性化，就是将所有的功能间都设计布局得非常合理，各个功能间互不影响，厨房是厨房，卫生间是卫生间。就现在北京的小户型来说，有的小户型功能间是比较模糊。我们这个设计是非常有人性化，我们花了非常大的精力去打造这个产品。

　　同时我们还就数字智能系统全面接入每一户家里，我们的对象是年轻的白领，他们的工作和生活时间跟我们都不大一样，他们主要是靠动脑筋，设计啊，创意啊，这个需要灵感，灵感不是都在八小时上班时间去发挥的，可能是半夜三更，随时迸发出来，我们在通过建这个数字智能化系统，使我们的空间形成了一个既能居住又能办公，我们可以在空间内打造一个个性化的办公平台。当他们灵感迸发的时候，他们就可以在居所里就灵感化为成果。我们的长城国际就是这样一栋既有在建筑史上有一定地位的，在审美价值上有它的特殊性的，同时又有很高的居住价值的一个产品。我们这个长城国际在今年就会实现封顶了。

　　我们的三期香榭绿色是跟长城国际一起动工的，香榭绿色有八栋板楼，总面积是30万平方米。这里有两居的，90多平方米两居。有一百多平方米三居的，同时还有大一百多平方的大孔城。我们三期的香榭绿色，应该是在一期的基础上，一期在通州这个地方呢，第一个开发超薄板楼，我们的进深只有10.7到11.7，非常薄，一般的板楼，通州那个地方都要做到15米，这个进深非常大，通风采光的功能就不那么显著，居住起来就不那么舒适。我们在三期的香榭绿色，在一期的基础上做了全面的提升，我们的楼间距83到92米，这个空间应该是在北京是非常难找到的。因为有这么大的一个空间，我们在30万平方米里面，就有一个十万平方米的绿化空间，我们在十万平方米的绿化空间构建了一个十大景区的绿化景观，我们的业主生活在里面目光所及都会赏心悦目，我们的户型应该比一期也有很大的提升。我们的得房率非常高，百分之八十多，这是我们世纪星城即将推出的二三期基本的概况。

　　主持人：第二期大概推出是什么时候？

　　程天庭：现在初步定为是五月份。

　　主持人：大概的价格呢？

　　程天庭：七千左右吧，我们这个价格还是有优势的，跟国贸13分钟的车程，在国贸这个地方都是大一万多，可以说在国贸这边买一个同样面积的房子，在我们那边可以买两三套。我是觉得，如果我们有足够的积累的话，在世纪星城买一套房子可以用国贸三分之一的资金，用的是一点的时间成本，一天有20分钟的时间，换来的是上百万的资金的积累。如果你有足够的资金，剩余的钱我们可以做其他的事，也可以

　　包浩然：各位朋友大家上午好，我把我们公司的项目尚丰尚水跟大家做一个简单的介绍，尚丰尚水这个项目地处海淀区温泉镇，属于海淀新区，在新区这边的一个核心镇，他有三面水环绕，南沙河，北沙河，我们取名也是取了上风上水的谐音，因为西山有很好的风水，所以原先北京的风水宝地，西山更是龙脉所在，也是经过很长时间的推敲，跟我们的项目比较贴切。另外项目本身总建筑面积25.6万平方米，计划九十月份正式面市。

　　主持人：主力的户型呢？

　　包浩然：因为这次比较分散，跟我们的客户定位有关系，我们的客户定位是选择在中关村，上地，以及各大产业园区，加上航天城啊，因为我们周边都是产业区。这部分人我们之前做过研究，因为他们一般都是高知分子，都是学历比较高，对他们来说可能需求不一样，可能二十六七岁刚毕业的，有三十多岁已经比较成功的，有一部分可能是自己做了公司的高层，或者做了老板什么的，我们都考虑了，针对这些高知人群，但是我们不排斥任何客户，我们的户型选择上从一居到四居都有，户型设计上我们一项都是考虑通风采光，因为本身咱们的项目更多的是考虑健康绿色，可持续发展的生活理念。在建筑的选择上面，现在确定已经选择是耐特的有机建筑，更多的考虑建筑与环境，人与环境的结合和融合，所以这次的户型设计上都充分地考虑采光和通风。从我们的客群上，他们都是比较高知，因为咱们都知道，在北京市，一个是交通是最大的问题，另外一个，可能经常被忽视的，就是健康问题，我们在我们的小区这块和室内做了一个简单的抽查，我们的空气净化度是市内五倍，我们的负阳离子是市区是150倍，应该说我们这个项目是真正的生活首选。

　　主持人：经过我们刚才的了解，世纪星城是通州的一个新城区，可以说也是北京市也是当地的一个名副其实的大盘，还有尚丰尚水，是山后地区，这个海淀地区也是供地非常紧张的，能够有新盘出来，很多的网友一定非常关心。今天的话题还有一个是标杆，不光你是大盘，就可以对本区域有一定的影响