主持人：谢谢张行长的精彩发言！“2007北京地产资信20强”之所以有这么强的公信力，与中国房地产协会的关心支持密切相关，他们为地产资信20强的活动保驾护航。下面有请中国房地产协会秘书长朱中一先生发言。

　　朱中一：银行界和房地产界的各位朋友早上好，我代表中国房地产协会对北京6大银行和《参考消息•北京参考》共同主办的“2007北京地产资信20强”活动的开展表示祝贺！资信是企业的品牌是企业得以发展的重要条件。北京6大银行提出企业资信的5项基本条件，从企业的业界、资金能力、企业的诚信和还换贷情况，企业的合同履行和有没有损害消费者权益等方面对企业的资信进行评价，与我们中国房协正在开展的诚信、品牌这个思路是一致的。我们衷心的希望北京市今年开展的这项活动，在总结以往两年的基础上把今年的活动开展的更好。并为银行界与房地产界的合作建立起科学的评价体系做出贡献。

　　当前我国的房地产业正朝着国家宏观调控的预期目标在健康发展，房地产业是资金密集型的行业，房地产业的发展离不开金融的支持。房地产发展的健康与否也直接关系到金融的安全。从总体上说房地产的不良资产率还是比较低的，房地产行业也是银行界看好的一个重要的业务领域。

　　在目前贷款总量和房地产开发资金主要依靠国内贷款的情况下，我们首先希望银行界能对资信度高的企业在信贷资金的安排上给予支持。二是希望银行界能对积极推动节能、省地、环保型住宅建设的企业，积极开发中低价位、中小

　　诚信铸品牌、责任创和谐，我国的房地产业已经进入了品牌的时代，资信与品牌都是企业的无形资产，都会给企业带来良好的经济效益与社会效益。资信度高的企业就容易融资、容易获得土地和项目，房子也容易销售。因此我们希望京城的房地产企业能够积极的参与这项活动，并接受市场的检验。

　　宏观调控对市场既是机遇也是挑战，对资信度高的企业确实给他们提供了规模化发展的良好机遇，我们希望我们房地产企业能够做强、做大，并在他们的引领下，使我国的房地产持续健康的发展广大的百姓随着房地产的发展，与住房保障制度的完善和落实受益。谢谢大家！

　　主持人：谢谢朱秘书长的发言！接下来有请中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞先生发言！

　　牛凤瑞：各位女士、各位先生今天有幸出席北京市地产资信20强的启动仪式非常的高兴。我对这次启动表示祝贺，对这个活动也表示赞赏。因为这些的活动是对房地产业行内本身自我的一种校正，最近一个时期房地产业内少数企业的失德、失信的问题损害了整个行业的声誉，也威胁着整个房地产业的活动，我们举行这样一个活动标志着我们行业内部的觉醒。

　　下面我谈几个问题：第一关于企业的资信，人类社会是个体依存的活动，离不开相互之间的分工合作。资信是低成本的实现社会分工合作、维持社会正常秩序的重要资源和条件。反映了社会成员行为符合规范的水平，所以资信也是一种社会生态，社会潮流，关心到社会的安定秩序和社会经济生活的有序运行。关系到社会主义和谐社会的构建，市场经济的本质就是信用、就是诚信。资信是市场经济得以运行的基础，也是建设和完善社会主义市场经济的基础。资信可以分为政府的资信、行业的资信、企业的资信，也就是说单位和个人的资信。政府资信是主要的地位，政府代表是国家是社会规范的制定者、仲裁者。是以强制力为主的社会公正的化身，政府资信对于其他的资信起着导向、示范和规范的作用。企业资信是企业市场信誉和品牌，是企业的无形资产，是提高企业竞争力和实现市场交易低成本的要素之一。企业的资信又构成了行业的资信，行业的资信是一种行业的生态，业内企业不受其影响和制约。

　　我国的房地产业面临着资信的提升和再造的问题，提升中国房地产的资信要求各个房地产企业不断的增强社会责任感，要求各个房地产企业不断的增强核心竞争力和管理水平，为社会建造更多、更高性价比的楼盘，少一些花拳绣腿，多一些真功夫。要求各个房地产企业诚信经营、守法经营，少一些坑蒙拐骗，多一些货真价实的服务。这个可以迫使企业提升自己的资信力，有一些有远见的房地产商无不视资信为自己的生命力，但是我还提醒大家房地产商不是慈善家，特别是刚刚处于这个行业的企业往往缺少约束力，追求利润最大化是地产资本的本质属性，企业的资信与利润最大化不一致的时候，资信力往往让位后者，所以对失信企业进行依法的惩罚和对资信企业进行表彰是提升房地产业资信力重要的前提。特别在我国市场经济体制现在还处于完善阶段的条件下，房地产企业市场，它的秩序有待规范的现阶段，对失信的行为依法查处，对诚信行为的表彰就尤为迫切了，否则就会出现恶性循环。

　　那么谁最有惩罚和表彰企业的权威呢？那么当然首先是政府，其次就是我们的媒体和相关的学界。这是我讲的第一个问题。

　　第二个问题有关政府的资信问题。建立我国房地产行业的资信体系，优化房地产市场的经营环境，提升行业的资信力，首要和基础的层面的工作就是提升政府的资信的问题。那么要提升政府的资信我想应该从这么三个方面来考虑：

　　第一我国正处于现代化建设和社会结构大变动时期，出于各种矛盾和冲突的多发期，保持稳定不使社会发生大的振荡和后退。是全国各民族的根本利益所在，也是建设小康社会的基本条件。在这一时期惟有党和政府有权威、有能力、有条件来协调各个方面的冲突。实现社会的和谐和进步。所以政府对房地产市场要不要进行宏观调控？而是要进行科学的宏观调控的问题。宏观调控边界的确定控制时机的选择、控制方式方法的选择和运用到何种程度的问题。

　　第二个问题政府做好行业管理是我国房地产行业的公信力提升的基础，我国的社会主义市场经济体制正处在建立和完善的过程当中，房地产行业也处在成长的过程当中，严格说中国的房地产市场历史还不长，房地产市场秩序的规范，房地产企业行为的规范是提升地产资信力的基本措施。要做到这一点一是要建立健全相关的法律法规体系，也就是我们企业的行为规则。而且要切切实实地得到贯彻执行。做到有法必依、违法必究。例如打击合同欺诈和虚假广告，维护市场交易秩序，强化房地产产品的质量监管，查处假冒伪劣、打击偷税漏税等等。而且要有相应的执法检查和监督机制。二是要强化监督。房地产企业离不开各界的监督，真正的社会各界的监督必须建立在房地产市场信息充分公开化、透明化的基础上。上述这些领域都是公共领域，所以我一致认为政府干预、政府调控的领域就是市场失灵的领域，这些领域是任何企业都不可能做到做好的，惟有政府才可以做好。所以房地产企业的公信和诚信、资信问题有赖于政府的科学规范和治理，也包括政府和企业作为桥梁和纽带的资信力和公信力。

　　第三科学的房地产调控政策是提升我国房地产资信力的重要条件，我们中央文件里面反复明确住宅的供给不能满足日益增长的住房改善的需求，是我国房地产市场一个长时期内主要矛盾的主要问题。例如供给问题，也是房地产企业的生产经营问题。我国的房地产调控政策必须从基本的国情和特殊的发展阶段出发，房地产存在的问题必须通过深化改革、加快发展才可以解决。政府调控的方向要与房地产市场的问题相一致才可以取得事半功倍的效果。政府调控的目标语中国的国情和发展阶段相吻合，才可以低成本的达到我们政府预期的调控目标取得主动权。

　　那么最后一点我谈谈发挥媒体和我们学界在建设房地产行业资信方面的一些作用问题。媒体和学界有时可以左右舆论，包括我们的政策指向，这一点我是深信不疑的。对房地产资信的建设具有重要的影响和作用，那么作为媒体来说要为广大公众提供真实准确的信息特别是全面的信息，而不是以偏概全的信息，作为学界来说我想学界现在目前的倾向，我总结了存在5种倾向：第一学界提出的一些观点、一些目标总是强调自己的必要性、重要性、应该、必要、如何如何。很少考虑自己方案执行的条件、执行的成本，特别是机会成本和连带效应。我作为学界的一员我不能免俗。

　　第二个倾向在批评房地产行业的问题上，我们对企业的批评勇于对政府的批评。

　　第三种倾向在批评政府上我们的学界对地方政府的批评勇于对中央政府的批评。似乎都是地方政府把事情搞坏了。

　　第四种倾向就是我们在批评地方政府的时候，对外地地方政府的批评勇于对自己所在地政府的批评。

　　第五种倾向就是我们学界本身对别人批评往往勇于对自己的批评，自认为自己的观点就是完美无缺，实际上这种现象是不存在的。

　　我个人来说对于这种我们不能免俗，我大概也是属于这种倾向，学界是思想的创造者，我们对房地产行业，因为它关系民生，每一个人都有表达自己意见的权利，这一点没有什么意外。但是学界是思想的创造者是具有一定的话语权，富有重大的社会责任，所以学者