两会刚刚结束，物权法草案刚刚通过，这次央行加息是不是中央抑制房价的进一步表现呢？这次加息对于房地产开发商以及购房者又有哪些影响呢？本站记者南京有关开发商以及专家。

专家：购房者投资要慎重了

专家：购房者投资要慎重了

　　江苏苏鼎研究所所长宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)对于央行突然加息表示不以为然。他认为，其实在过去央行的有关报告中早就提到要采取连续加息，至于加息幅度是多大当时并没有提到，等两会一结束就宣布，表明中央抑制住房消费的决心。“现在看来房子如果可买可不买的最好不要买”。

　　宋坚告诉记者，现在很多老百姓认为房价还会上涨，所以很多人买房保值，事实上，现在的房价已经到了关键时刻，中央现在从两个环节来限制住房消费，一个是加息，一个就是物业税，对限制买房还是有一些措施的，如果中央政策再严厉一些，房价肯定回下降的。“同时对于开发商来说，现在囤房也不是明智之举”。

　　而对于购房者影响有多大呢？宋坚认为，这次加息对与购房者来说还是有一定的影响的，“但是影响不大，不过，哪怕增加一点都有影响，现在最关心的是以后还会不会继续加息，如果再有两三次加息，那么影响就由量变向质变转变了”。

开发商：影响最大的还是那些最底层的老百姓

　　“实际影响不会太大。”获悉央行加息的消息，南京万唐置业董事长周斌告诉记者，“此次加息并非专门针对房地产市场，首先从目的上来说，对房地产市场影响就不会太大，受加息影响最大的还是那些最底层的老百姓。”周斌认为。

　　周斌分析，利息增加对新购房者的影响要远远大于已经购房的人。“比如两年前60万买的房，现在已价值100万左右；即便加息，还款者仍按照60万的利息在还；而新购房者，要购买等值的房子，还款则要按照100万的利息。”周斌表示，加息对已购房者的影响因为房价的上涨而逐渐减弱，而新购房者要承担7.11％（调息后，5年以上贷款基准利率）的利息，这对于购房者的心理预期和实际影响都是不小的。

二手房中介：房地产刚性需求依然大

　　南京青衣墨子置业有限公司总经理王小军表示，对于买房人而言，现在85%以上的购房为刚性需求，出于自住，所以该买的还是会买。特别是物权法的正式通过，土地到期的免费续期政策，已经反应在购房意识中，购房者买房受利率调整的影响将会抵消。

房产局：市民不必担心房价大涨

　　“一般来说，一个新的利率政策需要周期性的过渡，对南京楼市产生多大的影响，还未为可知。”南京市房产局一名人士表认为，市民没有必要担心房价要大涨。因为央行的利率调整不是连续性的调高，不是单独对房地产市场而言的，和房地产市场的房价上涨不上涨没有必然的联系。