人民币升值境外热钱流入 专家认为楼价上涨趋势短期难改变

　　近日，在第二届中国地产经济主流峰会上，中国社会科学院金融研究所金融研究中心主任尹中立等专家认为，在目前的金融政策和背景下，中国包括房地产在内的所有资产价格上涨的趋势短期难以改变。

　　11月4日，央行第3次提高银行存款准备金率0.5%。作为宏观调控手段之一，实际上，去年至今，人民币存款准备金率已提高1.5个百分点。

　　对此，尹中立认为，这是一种收缩银行金融信贷的政策。根据中科院金融研究所金融研究中心研究显示，由于人民币汇率的升值压力不断加大，使海外资金以地下渠道进入中国，这将直接导致中国外汇储备上升，使得中国被迫加大货币投放量。这一变化将使中国包括房地产在内的所有资产价格都呈现上涨趋势，而这一趋势短期内很难改变。

　　另一方面，《反洗钱法》最近在全国人大会议上通过，并将于明年1月1日正式实施。尹中立认为，实际上，目前房地产市场洗钱的行为无处不在，尤其是一些高档别墅和高档公寓，如某些别墅项目洗钱行为已占到30%左右。目前，房地产业的洗钱行为，已引起反洗钱部门的高度重视，如果政策得以实施，那么将对住宅市场，特别是高档豪宅市场的发展带来较大的影响。

　　不过，即便房价上涨趋势长期存在，但这并不意味着房地产商都能赚钱。中国著名策划专家王志纲指出，中国房地产业目前存在一对矛盾：一边是常规做住宅的发展商“啼饥号寒”，一边是“边缘”地产带的发展商却鸿运当头，生意兴旺，它们主要是一些泛地产的企业，他们或做旅游、或做物流、或做工业园区开发、或做国土整治、或做土地一级开发。华侨城和观澜湖就是后者的代表。

　　王志纲认为，中国房地产至少还有20年的黄金时期，但是房地产必须伴随城市的升级而升级。如果做不到这一点，企业就很快被淘汰。目前，长三角、珠三角、环渤海经济圈已经形成，二线中部六城市，三线成都、重庆及西部地区也已逐步形成城市圈、城市带。这使城市之间的竞争必须站在全球的角度争夺资源，这一争夺结果是中国房地产的“二八”定义：20%的企业控制了80%的资源，而剩余的企业则只能“喝汤”或“啃骨头”。