近两年商业地产的火爆势头，头一个应该感谢的是接连两年的“六一新政”。它在有力地钳制住宅市场地非理性投资炒作地同时，却对商业地产“高抬贵手”。

     “新政”影响楼市地一大手段就是税收，当两年、五年地税收限制轮番向二手住宅市场施压时，新政对于商铺地转手交易还没有明确的限制。目前，商业地产项目无论多长时间内转手，均未有不同以往的税收限制。“宏观调控动用税收杠杆是要挤出‘扰乱’市场的住宅炒作势力，明确需求之上的住宅市场规矩，而商业地产本来就是用来投资的，所以新政对这一领域并未有什么具体动作！”业内人士如是说。甭管时有心宽容，还是无暇顾及，总之新政对住宅和商业市场一紧一松的态度，的确将活力引到了沉寂已久的商业地产市场中来。

     除了用税收“割”住宅抄家的“肉”外，新政也引导出一种地产投资的新理念——短线变长线，通过出租回报让物业生金。在这个新理念下，商业地产和住宅相比就拥有了巨大的优势，烟台市场上同一区位的住宅和商铺的出租价格，可谓天壤之别。相当多的旺铺和好的写字楼都可以实现8年左右收回成本，然而，长期以来烟台住宅的低水平租金价格，却让这种长线回报的时限拉长到10年以上甚至近20年。投资“长跑”，孰优孰劣，一目了然。