提起“住交会”，大家便会想起那句最常用的比喻——“中国地产界的奥斯卡”，即使那些最缺乏想象力的大脑里也会浮现财富、奢华、宝马香车、珠光宝气等等让人犯晕的字眼。不过，奥斯卡虽然是世界电影界的盛典，但最重头最核心的仍是评奖和颁奖典礼；住交会虽然也有对中国地产界一年来进行总结的各种奖项，但其核心价值并不在“排座次”，而在于其活动所承载的内容本身。反过来思考一下，如果住交会在那些方面需要反思和提高的话，也需要从内容本身入手。
从字面意义上看，从第一届的住交会的名字“住宅与建筑科技展览会”，其所表达的活动性质大致相当于大家在一个固定的场所集中展示自己的项目，以更有效率地吸引目标购买者。但是，房地产的地域特征使这种商品交易性质的活动根本无法开展。因此，虽然在住交会前期，有不少开发商动过这样的念头，但到头来就会发现并不是那么回事。但是，住交会用奥斯卡来比喻并不是特别恰当，它容易使人误会住交会的主要功能在于评奖。
实际上，住交会更像是一场豪门盛会，但其形式却类似于传说中的“盒子会”。当年秦淮河上的名女人们定期或不定期地聚会，大家用精美的食盒带来自己最拿手的菜肴或糕点，然后大家共同品评鉴赏。在这场环佩叮当、软玉温香的聚餐中，品评的不仅仅是菜肴的精美和优雅，更有人物的品貌衣着、品味高低，甚至食盒的雅致与否也不能豁免，认真一点的还要赋诗留念，甚至作文以记之。地产商们没那份文雅，讲究的是架势做足、气势做够，镇得住对手，压得住观众。
说白了，大家来住交会，就是带着“盒子”来品头论足，最好挣个“花魁”之类的名头。而这些，翻译成商业语言，就是树品牌。树品牌，应该是住交会最基本也是最重要的功能。
遗憾的是，在这件事上，大家的节奏总赶不到一块去。
住交会到今年已经是“八届”了，地产界到底要不要树品牌仍然在争论之中，即便是有了品牌意识，也不过是近一两年的事，而这时的住交会已经在望国际化、资本化转移了。
在“8·31”之前，土地出让靠的是政府关系，绝大多数开发商仍然是地方老财，对政府关系极为敏感，名声本来就不太好，对品牌基本是茫然无知。这时候，先走一步的“大鳄”们逐渐形成了第一批一线品牌。随着房地产开发事业的扩大，另外一批二、三线开发商开始走出自己的“势力范围”，这时首先遇到的就是品牌障碍。一些曾经以“低调”为光荣的开发企业自尝苦果，在与一线品牌开发商的角逐中迅速被淘汰。品牌建设一时成为急需解决的难题。对于这一问题，许多开发商苦于缺乏运作经验，不知该如何下手，其中很多开发商把希望寄托在住交会之上。这一点，在去年十分明显。不过，由于定位的游移，住交会没有抓住这一机会，或者说在这方面做的程度不够，丧失了品牌建设的最佳机会。
既然是聚会，除了吃饭，还要说话，说话要有次序，因此住交会给大家准备了各种主体的论坛，像老潘这样决不放过任何一个做秀机会的家伙，还会乘机弄点私货，自己开个论坛卖本新书啥的，结果还挺热闹，比某些主会场人气还旺。应该说，作为对房地产行业一年的总结，住交会的论坛无论是话题设置还是嘉宾的选择都相当具有权威性，在这方面，住交会的影响力和嘉宾的等级规格是互相促进的。
记得七、八年前，论坛这种形式刚刚兴起的时候，一些现在看起来纯粹形式主义的论坛，当时也是被媒体当作正经的大事来报道的。没过几年，这种对话形式就基本占据了语言交往的主流。论坛一多，问题也就跟着出来了。
比如，论坛可以很多，议题可以随机应变，可惜对某一专业问题有研究的嘉宾并不能像“超女”那样海选。所以，时间一长，“怎么是你？（How are you?）”变成了“怎么老是你？（How old are you?）”很难不让人产生审美疲劳。地产圈本身资源十分有限，结果就成了“几个老面孔年年上春晚”的尴尬局面。对住交会而言，还有一个不利条件就是开会的时机往往不是政策节点，该说的基本都说过了，无非把一年里说的话再重现整理一下而已。因此，论坛如何从形式和内容上创新，这是能否可持续发展的关键问题。
住交会虽然名为“住宅与建筑科技展览会”，但实际是它似乎更像一个门户网站，土地、政策、项目、资金全都涉及，大而全，但都不太深入。不过有两句话对住交会很不利，一句是“尾大不掉”，一句是“后发制人”。住交会是一个庞大的系统工程，有点像春晚，但是却没有春晚的独家垄断地位。任何一个机构都可以偏偏赶在你的节目“档期”之前斜刺里杀将过来，把人截留、把项目截留、把话题截流……在这方面，往往一些更专业范围更窄的展会、论坛更加灵活，也很容易下手。业界普遍认为，去年的住交会之所以没能取得预期的效果，就是受到了这种“截留”的影响。
住交会本身也在不断寻求变化，一个显著的特点是，住交会不仅希望成为二、三线开发商推品牌树影响的平台，也希望成为投资人与开发商、项目对接的平台。去年的住交会上，这是一个重要的试验。不过，能否取得预期效果，仍然需要努力和观察，毕竟信息时代，大家获取信息的渠道等十分便捷，住交会的优势仍待观察和定位。
国际化也是一个新的概念，今年的住交会被戴上了“冲出国门，走向亚洲”的帽子，其目的无非是希望在一个更为广泛的平台上进行交流，我不能做的很细小很灵活，那我就做得很高端很牛X，这种以高度和权威以及产业化取胜的策略能否契合了中国房地产业发展的方向，这也是住交会对中国房地产事业以及自身提出的问题。
