9月新盘成交下滑

　　这些天，海立华亭营销总监李华十分烦恼。进入9月份以来，该楼盘的销售速度依然比较慢，原本制定的一年的营销计划不得不被拉长。而李华环顾上海的其他区域市场的状况发现，其实这种情况在松江、宝山、闵行等区一些中外环间及外环区域比较普遍。

　　据房产之窗的统计数据，9月第一周新盘成交4329套，与8月最后一周相比成交套数减少449套。9月第二周新房市场延续了第一周的走势，新盘成交4295套，比前一周减少34套。

　　大华集团营销部副总经理杨子江表示，目前成交量没有上升是正常的。上海荒岛房产工作室市场总监冯伟认为，房地产与一般快速消费品不同，销售需要一定的周期和节点，“有些开发商对整体销售节点没有把握好，仍然把强销期放在9月份，造成供应量大，消化困难的局面。”

　　价格战一触即发

　　在宏观调控的背景下，“金九银十”对开发商的意义更非同一般，如果此时不能加快楼盘去化速度，到年底难以偿还银行贷款的利息。

　　上海中瑞市场研究有限公司总经理朱锋认为，“金九银十”是把双刃剑，这个时期是销售最佳节点，但是由于各项目集中推盘，供应量也会增大，竞争会更加激烈。

　　统计数据显示，预计9月份开盘的楼盘达到40个，这个数字几乎是前两个月之和，但截至9月21日，上海的成交量远没有达到开发商“金九银十”的高度。

　　由于供应量增大，同质化楼盘竞争激烈，而成交量通常会促使市场的价格发生相应变化。

　　卫明不动产负责人蔡为民认为，目前成交量没有上升，是房价下跌的前奏。“先前市场的成交价是由高档房支撑，而由于限制外资购房等政策的出台，使得高档房的成交价难于拉动整个市场的价格，价位徘徊，购房人通常存在买涨不买跌的心理。现在整个市场观望的气氛比较浓厚，如果这个状况一直存在下去，开发商将降价促销。”

　　“事实上，一些个案已经打起价格牌，尤其是一些新盘，价格往往低于区域平均水平的5%～10%，价格上的折扣、优惠的确获得了不错的销售成绩，但也由此造成区域楼市冷热不均。”冯伟表示。