北京二季度房价的快速上涨使北京比以往显得更加尴尬。根据8月15日国家发改委、国家统计局联合发布的调查数据，7月份北京新房售价同比涨幅达11.1%，这一数据把北京推到了全国70个大中城市同一数据比较中的第二位。

    这份调查数据还公布了全国70个大中城市普通商品房、经济适用房和二手房7月份的销售价格增幅，在所有这些数据里面，北京市均位居前列。与之相反，上海7月份新建商品房销售价格同比涨幅开始下降。

    与上海楼市涨幅下降形成的对比，在经舆论和媒体放大后，可能促使北京市相关部门感到更大的压力。

    两个多月前，新一轮针对中国内地楼市的宏观调控刚刚酝酿启动，主阵地就包括北京楼市。

    有明显的迹象显示，今年一季度北京楼市的几个数据也是新一轮调控新政得以诱发的导火索。这两个数据分别是一季度房价增幅达7.3%（北京市建委公布的同个数据是17.3%），截至4月份，北京市有六成以上的期房未能售出。

    对于那些希望北京市房价下降或者增幅变缓的人来说，目前的上涨局面可能显得难以理解。

    自5月底开始的新政虽然目标并非是打压房价，或者把房价下跌作为评定调控功效的一个关键指标，但是人们一直期望房价会在政府干预中下跌，从学者到购房者，类似心态和呼声一直此起彼伏。

    但是，迄今为止，新一轮宏观调控的进一步作用尚待显现，目前仅仅在市场上造成了浓厚的观望气氛，从政策观望到购房观望。

    在国家统计局关于北京的统计数据公布后，市场上一些专家相信，这是由于政策的实施有滞后性，体现效果需要一段时间的缘故。

    “目前市场上的观望只是一种情绪，与实际的购买行为是脱节的。常见的情况是，一边抱怨说不买房，但是预期到继续上涨的苗头后，就立即购房了。”潘石屹在接受本报采访时说。

    潘石屹表示，2008年前的房价走势应该从前年、去年北京市土地市场的供给量来进行判断，“我预测2008年后北京市高速上涨的房价将得到抑制，理由就是政府正在放量土地。”

    自去年“国八条”以来，尤其是今年年初，北京市房价的高速上涨一度被定性为“普涨”、“报复性上涨”。那么，如今北京楼市的上涨是个什么性质呢？

    中原地产的李文杰说，目前的房价涨幅是对过去两年北京市土地供给量和结构的一个反映。