银行利率最新调整 烟台房产市场仍购销两旺

2006-08-26 05:12:04 来源：胶东在线作者：未知分享到：

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    银行利率调整后，对烟台的房市、股市、车市等民生方面影响有多大？昨日，记者兵分几路，为您打探。

　楼市

    房贷全是下限利率

    此次人民银行调高贷款利率，却对商业性个人住房贷款“网开一面”，规定由原来在贷款基准利率基础上可优惠10％，改为最大可优惠15％。驻烟各大银行反馈的消息表明，各家银行不约而同地选择了下限利率。

    农行的工作人员表示，自人民银行公布调息的19日起，该行的个人住房贷款最大优惠就自动调整为15％。中行和建行也表示，对于资信好、无不良贷款记录的客户一般都是执行最下限利率。

    有银行人士表示，目前银行之间竞争激烈，谁也不会用高利息吓跑客户，所以客户完全不必以利率高低选择银行，倒是可以多从服务质量方面衡量。此次调息对于个人住房贷款几乎没有影响，如3至5年期的贷款利率由6.12％调整为6.48％，最低优惠利率仍然为5.508％，与以前并无变化，5年以上的略涨了0.063％，涨幅微乎其微，至于少于3年期的贷款如果按新政策“打85折”的话，利率反而有所下降，调息应该不会加重居民买房的负担。

　　房市依然购销两旺

    贷款利率调整，是否会冲击港城楼市？记者采访发现，无论是购房市民还是房产商，都对此次调整反映平淡。

    多数市民算完还贷帐后表示：贷款利率的增长尚在“能承受范围”。

    市房地产开发办统计数字显示，今年上半年商品房销售面积同比增长35.47％。销售均价同比上涨5.4％。开发办同志表示，目前烟台房价落后于青岛、济南甚至威海，市民对改善居住条件的需求使商品房销售呈上升趋势。加息不足以影响这种需求，不会对港城楼市形成冲击。

    短期内房贷利率连续上调，本市一些房地产开发企业表示，今后将逐步对产品结构进行调整。例如，减少高端产品开发量，增加中档和中低档产品的供应，适度提高中档产品开发质量等，以适应市场。

    公积金贷款有所升温

    记者昨天从市住房公积金管理中心获悉，自人民币存贷款基准利率调整后，住房公积金贷款因利率不变，成了市民追逐的“热门”。

    昨天一上班，就有七八位市民打来电话，有的咨询贷款政策，有的申请贷款，工作人员十分忙碌。贷款管理科负责人告诉记者：“此次，银行调整利率，公积金贷款利率保持不变，靠公积金贷款更加合算。以贷款20年、20万元计算，公积金贷款比银行贷款要少付利息约5万元。所以，更加吸引了市民看好公积金贷款。”

　　银行转存热只“热”了两天

    与上周六一大早市民纷纷排队转定期存款的“热”相比，昨天各银行营业厅冷清多了。银行有关人士表示，银行调息引发的又一轮“转存热”基本凉了。

    由于定期存款利率调整，导致同样一笔存款一夜之隔利息却有差异。如1万元1年期存款，自18日起存和自19日起存，利息相差21.6元。19日一大早，市区各银行营业部几乎同时“遭遇”转存长队，排队的大多是老年人。加上正值周末，转存的队伍一连排了两天，自周一开始转存逐渐降温，昨天前来办理转存的市民就非常少了。

    据银行方面介绍，几乎每次调息都要引发一次转存热，其中也不乏一些道听途说、盲目转存的市民。其实，转存是否核算需要进行非常精密的计算，并不是普通市民所能做到的，转存也不可盲目跟风。一般来说，如果一年期定期存款已超过2个月，3年期定期存款已超过5个月，5年期存款已超过9个月，转存就不划算。

　　股市加息并未扳倒牛市

    昨天沪市股市以1613点收盘，涨了12个点。而这已是此次央行加息的第三天。港城业内人士分析，股市对此次加息已有充足的思想准备，从目前来看反应平和。估计股指仍然会再度向上回升。投资者“该出手时就出手”，别被加息吓倒。

    银河证券分析师吴涛则称，此次加息会增加企业的市场运营成本，上市公司业绩有一定压力，或多或少会有利空因素。个股反应不一，有色金属、银行等走势颇好；影响较大的是房地产板块，估计会出现两极分化：业绩好的中长期房地产板块仍有机会，对规模小的房地产板块冲击会大些。

    而海通证券分析师于国良则认为，此次加息对股市是利好。估计会有资金从房地产市场挤出来，有部分则会分流到股市。

　　车市本埠车市波澜不惊

    银行加息之后对贷款买车将产生什么样的影响？昨天，记者从我市几大汽车经销处获悉：汽车销售量与往常相比，没有明显变化，销售量与往常持平。

    据了解，我市通过汽车信贷买车在购车者中的比例并不是很大，贷款买车的消费者仅占汽车消费人数的10％左右。家庭一般选择10万元左右的轿车，除了30％－50％的首付外，只有5－7万元左右需要贷款，期限一般3至5年，贷款加息后，消费者只需多支出几百元，平均到每月只有十几元甚至几元钱的额外支出，对消费者来说影响微乎其微。

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