上半年房价上涨5.2%

　　8月1日，家住建昌街的李志云夫妇在南郊一小区买房时，发现房价已由年前的2800元/平方米涨至3000元以上。据市城调队8月1日公布的统计显示，今年上半年，我市房地产价格依然保持平稳上升态势，全市房屋销售价格同比上升5.2%。其中，商品房销售价格上升5.4%， 二手房交易价格上升4.6% 。

　　市城调队有关人士认为，建筑成本增加是导致房价居高不下的主要原因之一。近年来，新型环保材料、进口材料的用量大幅增加，使得房屋建设质量不断提升，同时前期钢材、水泥等主要建筑材料价格大幅度上涨，使得房屋建设成本不断提高。

　　此外，土地交易价格小幅上涨也是房价上升的原因之一。随着城市化进程的不断加快，我市实行了土地储备制度，对老城区土地严格控制，对农用耕地实行保护措施，这导致土地交易价格小幅上升。据统计，上半年土地价格同比上升4.5%。从类别看，居住用地上升3.8%，工业仓储用地上升3.4%，商业、旅游、娱乐用地上升6.0%。

　　需求空间仍然很大

　　虽然房价“涨声”不断，但并未阻挡住市民的购房热情，我市住宅市场需求空间仍然很大。

　　2日上午，记者在南郊一新开发楼盘售楼处了解到，这个楼盘开发时的起步价即为3200元/平方米，在不到一个月时间里，100套住宅就全部销售一空。据调查，目前我市一些地理位置好，交通方便，前期价位偏低，增值潜力大的楼盘很受消费者欢迎，销售量很好。

　　市房地产协会有关人士分析，我市城市居民收入的不断增长，是广大市民购房需求旺盛的最大“动力”。根据国际通行算法，当城市人均GDP在1000－4000美元、且人均住房面积不足30平方米时，住房需求都会处于一个相对旺盛期；当人均住房面积在30－50平方米之间，需求会趋于平稳。而目前我市人均GDP在3800美元左右，人均住房面积不足24平方米，因此购房热情高涨。

　　而据市城市房地产综合开发办公室有关人士介绍，今后5年，我市住宅需求空间依然很大，其中仅芝罘和莱山两区的普通住宅需求量即达到7万余套。而包括各县市区在内，平均每年约需普通住宅550～650万平方米，总计约6～7万套住宅。

　　房价短期难停涨

　　从目前走势看，我市房价在短时间内难以停涨。

　　市房地产协会有关人士认为，除土地价格上升、建筑成本增加推动房价上涨外，还有两个因素不容忽视：首先是随着生活水平的不断提高，“以小换大”、“以旧换新”将成为短时期内的一大趋势，将带动房地产价格攀升；其次，近年来，县市区及外地入烟购房族不断增多。据统计，目前我市五区25%的商品住宅买家是外地人。

　　他表示，综合来看，我市的房市是健康的、理性的，是典型的需求拉动特征。短期看，由于市场供需、土地成本等诸多因素对房价上涨形成有效支撑，因此房价未来2－3年会进入“缓坡上涨”时代。从长期趋势分析，随着人们住房需求的理性化，特别是经济适用房供应力度的加大，新型建材普及后的价格回落，预计4-6年后，我市房价将趋向平稳。