建设部政策研究中心主任陈淮：

    今年楼市调控立足点仍是稳定房价

    “对于调控房地产市场，年初的政策语言表述是‘深化住房制度改革、调整结构、稳定房价’，而在随后的国务院常务会议上，这个表述变为‘稳定房价、调整结构、深化住房制度改革’，虽然只是前后次序的调整，却反映出今年调控的基本立足点依然是要稳定房价。”昨天，在中国指数研究院举办的2006中国房地产政策趋势研讨会上，建设部政策研究中心主任陈淮这样表示。

    陈淮表示，今年国民经济的稳定运行仍面临比较复杂的局面，通货膨胀和通货紧缩双重影响都在，一季度投资、出口等增长又很快，而房地产市场出现的一些问题相对整体经济发展虽只是局部的，但对全局稳定会有重大影响，所以仍要坚持宏观调控不放松，其中的核心就是稳定房价，保证楼市不大起大落。

    陈淮还透露，今年的政府调控相比去年也会出现一些变化。“一是在过去关注大多数人住房问题的基础上，着力发展租赁市场，强调‘宜买则买、宜租则租’，用多种方式消化自住需求；二是加强住房保障体系建设，在关注多数人的同时更加关注少数人，即在未来一段时间内集中注意力解决困难群体、特困群体的住房问题。”

    此外，陈淮表示，国民经济的可持续发展也给发展节能省地型住宅提出了客观要求，并且有关政策也将影响楼市。“推进房地产资源节约的重心不仅在供给方面还在需求方面，除了限制别墅、大户型的开发，对采用节能技术、节能材料的给予一定税赋优惠等，更要合理地引导市场需求，因为如果市场中的主力购买者仍然盯着大户型，开发商也很难不顺应这个市场。今后要关注小户型、低总价住宅的开发，这样的宜居产品也是符合政策方向的。”