资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如代理人要查验代理委托书是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意证明书；其它相关证件是指出租房产要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，共有房产要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明。

　　第二步：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

　　第三步：查验房屋是否有债务负担，所购房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。

　　据了解，二手房的价格受折旧率、户型、楼层、朝向及小区环境等因素影响，按照房地产估价中成本法的简单原理，以耐用年限为50年的房子来说，建成时间相差1年，折旧价格差为2%%；其次，二手房与新建商品房之间还存在着“功能性折旧”。以芝罘区为例，80年代建的房子多为混合结构，而且门窗和外装饰都很简单，到了90年代，房屋品质有了飞跃性提高，从混合结构升格为框架结构，窗户从木质到铝合金，外墙从简单涂料到条形砖与马赛克贴面；90年代后半期，房屋品质的整体性提高表现为小区配套设施的完善，小区中有了造型景观、特色绿化、文体和商业服务设施配套以及物业管理软硬件等。一般来讲旧房的户型落后，功能陈旧，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10%%，无物业管理和非独立封闭分别扣减5%%，省、市重点小学区加15%%；另外，楼层与朝向不同也影响二手房的价格，以多层住宅楼为例：1层和2层为基准价，5层和6层扣减3%%，7层扣减5%%，3层和4层加3%%，若是顶层则扣减5%%。由于人们一般不愿意购买二手房，对其有一定的心理障碍，所以二手房相对新商品房价值要扣减8%%。根据以上述法则，结合自己在考察过程中所掌握的资料，可向房主讨价还价，不过挑剔要有针对性、要适度，否则，会坐失良机。一般来讲，旧的二手房报价应以同样地理位置商品房价格的60%%至70%%左右为准。

⑤办理过户：过户、付款孰先孰后？

　　交易管理部门经过现场查勘等程序，确定产权无纠纷后办理产权转移手续，买卖双方缴纳相关税费，在30日内核发房屋所有权证，具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

　　不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位（担保公司或者是市房地产交易中心），过户完成后，再将房款转给卖方；尤其需把关的是，产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。