昨天，建行公布了“二手房”资金托管业务的收费标准，其低廉程度让人咋舌。以往一套30万元的房子，中介公司要收取2000-4000元的“居间担保”费；而交付建行托管，买卖双方只需支付105元，相当于双方各支付52.5元。

    建行低价主打信用

    通常情况下，一次完整的二手房交易包括签订合同、交割房款、到房地局立卖契、领取新产权证等众多环节。从签订买卖合同到房屋产权完全变更少则需要两周，多则需要三个月，不少骗子就是利用这段时间差实施诈骗。因此，买卖双方很难相互信任，是先交钱还是先立契往往成为争论的焦点。

    针对这种情况，不少中介公司都推出了“居间担保”业务，卖方交出产权证，买方付出房款；等到产权变更完毕后，中介公司把买方的款项转给卖方。这种方式解决了个人信用无法预测的问题，但中介收费也不菲，按目前的市场行情，“居间担保”每笔要收取2000元-4000元的费用。中介的信用是否可靠也是许多人担心的问题。

    7月4日，中国建设银行总行正式对外宣布，指定建行北京建国支行联手链家.宝业房地产经纪公司从事房屋交易资金托管业务。这意味着，建行已经不再满足于只是与中介公司合作房贷业务，它已将触角悄悄伸向了房屋二级市场的交易环节。

    据链家总经理左晖介绍，这种合作的具体流程是：买卖双方看房满意后，签订《房屋买卖合同》，接着与建行签订《交易资金托管协议》，然后买方到建行开立资金托管专户并存入购房款项；建行将款项冻结后，经纪公司帮助办理过户手续；最后建行按买卖双方指令拨付购房款。

    由于建行目前是全国唯一一家获央行批准从事资金托管业务的银行，因此这项名为“百易安”的二手房交易资金托管业务极有可能在不存在任何竞争的情况下，以低廉的费用抢占二手房的“居间担保”市场。

    费率合理百姓拍手

    自从本报上周六登出《建行试做二手房交易保人》的消息后，建行和链家.宝业在周一一个工作日内就接到咨询电话近百个，记者本人也接听了十余个电话咨询。

    通过采访致电的读者，记者发现百姓对于这种银行托管方式非常欢迎，银行的信用令百姓放心，而托管的费率是他们最关心的问题：“如果收费不太高，肯定会去银行办。”

    昨天下午，记者从建行北京分行得知，针对二手房交易的资金托管费率已经确定———50万元以下的全款托管按房款总额的千分之三点五收费；房款50万元以上，费率为千分之三。以成交价30万元的一套二手房为例，请中介“居间担保”，最低费用2000元；而通过建行，费用仅有105元。

    另外，建行还可办理购房首付款托管，即购房人在建行贷款获批并完成产权变更后，建行直接将款项拨付卖方。

    中介市场反应不一

    北京市房管局中介事务所杨晓所长认为，建行资金托管的公信力和费率的优势非常明显，中介市场必然大受冲击。银行的介入将打破中介公司包揽交易全部环节的固有格局，堵死黑中介的骗钱之道，从而净化和整合市场。

    左晖表示，与建行合作虽然让链家放弃了“居间担保”的收入，但由此带来的安全感却提升了链家的品牌和信誉。由于建行的介入，卖买方委托办理权证过户的收费也会降低(原收费：2000元居间担保费+办证服务费)，收费一下子降低1000多元，这也是链家在本次合作中最大的收获。

    面对建行与链家的联合，其他中介公司反应不一。金丰易居的皮娟娟认为，“居间担保”并不是公司的主要业务，建行对其构不成竞争。另外，也有业内人士表示，已经在考虑调整产品类型以及降低价格。

    一枝独秀不会长久

    建行的新产品虽然刚刚亮相，各家银行却立刻有了反应。尤其是业务操作比较灵活的非国有银行，记者从一些比较有名的中介公司了解到，已经有银行就此登门寻求合作。虽然只是短期储蓄，但每单几十万元购房款无疑令急需增加资金量的中小银行垂涎。

    据透露，由于未经批准，其他银行不能从事托管业务，因此它们只能采取迂回战术，通过签订协议的方式，介入市场。

    一位不愿透露姓名的央行专家表示，国有银行办事相对谨慎，由于程序问题，推出新业务的速度也比较慢。但建行“托管”一枝独秀的格局肯定不会持续很久，如果新业务收入稳定，其他银行肯定会迅速跟上，大家都有了“准入证”，那么大家就只有拼服务了。不过，不管银行之间怎么拼杀，中介怎么应对，最终受益的肯定是消费者。

    二手房付款的四种方式(链接)

    1.买卖双方一手交钱，一手签卖契、办过户。无交易费用。缺点是私人信用无法确定，危险系数较高，容易让骗子钻空子(比如使用假房产证，要求买方付定金，而后人间蒸发)。

    2.买卖双方选取一家规模较大的中介机构“居间担保”，协商约定何时付款，比如立契后给付7成，发放新证后付其余款项等。收费大致在2000—4000元之间。缺点是受中介公司牵制较大，房款容易被中介押住、挪用，而且中介的信用程度不一。

    3.找银行办理交易资金托管业务，相对中介银行的收费和信用都比较有优势。全款托管收费费率在3‰—3.5‰。缺点是目前只有建行办理这项业务，没有选择性，而且银行不负责代办过户手续，百姓自己办理比较麻烦。

    4.到公证处办理房款提存业务，达到双方约定的条件如拿到新产权证后，卖方可将购房款提走，各公证处都可办理此业务。收费费率在3‰左右。缺点也是不负责代办过户，相关手续须自理。