2日，银监会公布并开始实施《商业银行房地产贷款风险管理指引》(以下简称“指引”)。“指引”因首次严格规定申请贷款的月供不能超过个人收入的一半，而引起公众尤其是有买房计划的市民的争议。昨日，省内金融界人士一分为二地跟记者分析了“指引”可能面临的尴尬。

银行在等总行细则

省中行消费信贷科人士透露，目前他们总行已在根据“指引”制定相关实施细则。他坦言，虽然从提高银行风险管理能力角度，“指引”对房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款等多种金融业务提出较全面的指导性意见，但就其在市场上的可操作性而言，肯定不如总行制定的细则。省工行住房金融业务部谢正娟总经理也介绍，“指引”更多传递的是“银行要强化风险控制”这样一种信号，并不具强制性，该行目前也在等总行通知。

个人收入难以界定

省内一些银行的一线工作人员在阅读“指引”后，都毫不避讳他们的疑惑：究竟靠什么来证明个人收入呢？一位长期从事信贷业务的处长直言，现在银行收到的个人收入证明，一般都是个人开好，找单位盖个章；有些职业的灰色收入，更是只有本人才知道。另一家银行的有关负责人则分析说，据他多年经验的不完全统计，现在南京人办房贷，月供一般不超过其月收入的35%，因此50%的“上限”规定显得有些隔靴搔痒。

财产隐私一览无余？

央视《第一时间》昨日还报道了银监会公布、长达7页的“个人住房贷款申请表”，据说将来各家银行都要统一使用此表———该表除细化借款人基本情况、收支情况、购房贷款资料、担保方式、借款人声明等原有条款外，还增加了借款人资产表和借款人现在住房情况，要求申贷人提供包括房产、汽车、股票、债券、银行存款等更多财产信息，如果是租房，也要写明租住情况。对此不少市民表示难以接受：这样一来个人财产隐私岂不等于暴露无疑？不过他们认为，届时自己乱写一气，估计银行也难辨真伪。