北京地区二级市场现状

目前，北京地区的二手房市场已被越来越多的购房者所青睐，这不仅仅是基于二手房的价格优势，其实在一些热点地区，二手房的单价并不比新房的单价便宜多少，而为什么很多购房者仍然愿意选择购买二手房呢？信一天房地产经纪公司根据近半年来的二手房交易资料分析认为，大部分购房者选择二手房的主要原因是选择地段和环境，因为很多人要考虑孩子上学、照顾老人或上班是否方便等因素。当然，二手房面积小、总价低也是很多人想住城里，但经济条件又不能承担同一地区新商品房总价而选择的重要理由。也正是这些原因使北京地区二手房交易日趋火热，据北京市国土资源和房屋管理局统计资料显示，今年1至4月份，本市二手房交易突破万套大关，交易量远远高于去年同期的4595套，增长幅度达126%。

随着政府危改拆迁力度加大以及二手房“价廉物美”的优势不断为老百姓所认知，越来越多的拆迁户、中低收入家庭以及手中现金不足的首次置业的购房者，都把目光投向二手房市场，需求不断扩大。而随着广大业主选择“卖旧买新”、“置业升级”带动“一、二级市场联动”的加强，房源紧缺的状况也较去年有了一定程度的改善。

二手房交易中存在哪些风险

由于二手房交易市场还存在很多不规范的行为，如何防范交易风险是很多购房者关心最多的问题。那么，二手房交易中存在哪些风险呢？

1.使用假房本进行欺诈

有很多不法分子为谋取暴利，通过租赁手段将房子租到手后，再制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。这种方法不但给购房者带来巨大损失，也给出租房的业主造成很大麻烦。

2.产权过户风险

由于北京现有的二手房的产权情况千差万别，主要分为三大类：已购公房、二手商品房和二手经济适用房。其中占最大比例的已购公房的产权情况最为复杂，包括大产权、小产权和使用权房，还有央产、军产、校产、乡产等等，对其上市的要求也各有不同，此外产权房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案等也都是影响房屋能否上市的因素，这样种种繁杂的规定恐怕连卖房者本人也弄不清楚。往往很多经营不规范的中介公司因利益驱使，在交易有风险的房产时并不告知买卖双方应该注意哪些关键问题，有时交易完成后，甚至客户都已装修入住了，过户手续却无法办理。

3.无效交易风险

在二手房交易中还存在着无效交易行为，比如：夫妻双方为共有人的房产，其中一方背着另一方将房屋私下交易，待另一方知道后致使交易无效，而房款已被卖房人用了，因而对购房人造成损失。

4.拆迁风险

很多购房者尤其是外地来京购房者，对北京的规划和拆迁情况不了解，再碰到不负责任的中介或房虫，买到将要拆迁的房子，装修费赔了不说，还落得个无家可归的境地。

5.中介风险

如果购房者或是卖房者不幸遇到黑中介，就可能会钱、房两空，黑中介卷款潜逃的事时有发生。

6.使用权房

除北京市试点的公房外，使用权房因无产权，交易时须防范风险。