买底层楼房三注意



　　很多家中有老人的买房人，愿意购买底层住宅。特别是现在很多项目对买房的业主赠送花园或半

地下室，使底层住房成了俏货。在此提醒底层楼房的购买者要注意： 

　　一、保证有效日照 

　　底层住宅需要关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关，一般2．8米层高的6层房，楼距

约为21．6米，理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或

偏西等因素的影响，实际的日照时间可能还会打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的，最好

楼距系数在1．4倍以上。 

　　二、注意环保

　　底层房屋最好不要距马路太近，否则噪音、震动、尘埃的污染都会比较严重。安全性也更需防备，

应尽可能选择配备窗磁、门磁等电子安保的楼盘，社区内还应有保安昼夜巡逻值班。 

　　小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。

如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。 

　　三、防潮与保暖 

　　要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是

关键。另外一般情况下，供暖循环水总是最后流过底层，因此往往供热差一些，对此应有思想准备。