《买二手房又有新要求房型朝向通风已成选择主要因素》

2006-02-25 03:18:08 来源：不详作者：佚名分享到：

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一位房屋中介经纪人告诉笔者这样一件新鲜事：前几天他陪一个客户去看一套两室一厅二手房，客户带来一位朋友一同看房。原来，客户想把这套６０多平方米的两室一厅改造成“单身公寓”，今天特地请他的设计师朋友来看看这套房子是否有改造的可能，这将是他是否买下这套房子的主要依据之一。这位经纪人介绍，他做房产中介这么多年来，还是第一次看到有人带设计师来看二手房的。
　　按说目前的二手房市场普遍处于供不应求的状况，特别是这种中低档的小户型房更是目前市场追捧的热点，买主还如此“笃悠悠”的精挑细选、白白让购房的机会溜走是不是太可惜了呢？其实不然，这位经纪人介绍，前几个月确实出现过一套房子几家甚至几十个买家抢着要的情况，但是近段时间来这种情况已经越来越少了。究其原因，除了近半年来由于二手房热销造成房价上扬到一个较高的平面，促使购房者审慎入市外；主要原因还是经过了前段时间的“高热”，购房者开始冷静下来。尽管目前中低档二手房还呈供不应求的状况，购房者不再“拿到篮里都是菜”，找不到合适的房子，宁愿缓一缓。虽然象“带着设计师看房”这种情况还属个别，但是二手房成交相比前段时间越来越难已是不争的事实。
　　据一些经纪人反映，如今二手房购买者对于二手房的要求已不仅局限在价格、交通和环境，以前由于供不应求而处于购房次要依据的房屋本身品质如房型、朝向、通风等现在也成了购买二手房的主要考虑因素。一位因动拆迁而购买二手房的购房者说：“我买二手房是今后自己要住的，当然希望能够住得舒服一点。有些房子价格虽然相对比较便宜，但毕竟至少也要十几万，如果房型太老，设计不合理或者朝向不好，今后住着不舒服，我当然不要。慢慢找总归找得到好房子。”
　　据了解，目前二手房市场上成交的主力军主要还是集中在建造于七八十年代，面积在８０平方米以内的房源，然而建造于９０年代房产开发热潮中的一批商品房的交易比例也在逐渐增大。这批９０年代初的房子除了地段比较好外，还有一个比较有利的因素就是房屋本身品质比之８０年代有所提升，房型设计小区规划等已初具市场化，并且大多数带装修可直接入住。从目前购房者对二手房精挑细选的现象来看，这批房子有望成为二手房市场的主要补充产品。