《咨询公司空手套白狼看房之前应先安检》

2006-02-25 03:18:04 来源：不详作者：佚名分享到：

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付了3万人就不见影
　　廖先生没有想到，自己辛辛苦苦挣来的血汗钱落入别人的腰包，而买的房子却不见踪影。可此时身陷囹圄的中介公司老板声称自己并无诈骗的故意，并在收到判决书后的第二天提出上诉。廖先生的钱款和房子，如今还是悬而未决。
　　当整个房产市场呈现出欣欣向荣景象的同时，一些房地产业的“蛀虫”，也开始悄悄混迹其中，腐蚀着整个产业的肌体，为行政部门如何监管、规范这一行业提出了新的课题。
　　廖先生一直都有换一套住房的意愿，不为别的，只为在卢湾区读书的女儿上学能近一点。2001年6月，他看到沪上某报纸登着这样一条信息：龙翼房产咨询有限公司有瞿溪路、鲁班路、东屯路、延吉东路等多处房源出售。
　　廖先生的眼睛一亮，瞿溪路离女儿上学的地方不远，如果房子的价钱合适倒是可以考虑一下。他拨通了报纸上的联系电话，告知龙翼公司自己想看房子。电话那头的中年男子满口答应，并很快安排了廖先生看房。廖先生后来才知道，带自己去看房的中年男子，正是龙翼公司的老板章代(化名)。
　　龙翼公司提供的瞿溪路近打浦路的房源无论是地点、大小还是朝向，都很合廖先生的心意。第二天，他就来到位于四平路上的龙翼公司，预付了1000元订金，章代为廖先生开具了一张敲有龙翼公司公章的收据。随后，廖先生与章代签订了房屋中介协议，廖先生同时付给章代3.1万元的部分购房款。双方约定再过一至两个月，等到章代正式交付房产证时廖再补足购房余款。之后，廖先生便开始了漫长的等待。
　　两个月过去了，章代仍未交房。打电话、打拷机，章代要么不回电，要么手机关机，偶而的一两次回复也总是以手续没办全为借口搪塞。到最后，章代索性拷机、手机号全部更换，连公司也从原来的四平路搬到了浦东南码头。千辛万苦，廖先生终于找到了章代的家，可偏巧他不在。章代的父亲对廖先生说：“你找章代本人要钱，开收据的是我儿子，我有钞票也不会给你的。”廖先生终于意识到自己受骗了，于是跨进了警所的大门……“大菜师傅”开饭店亏了　
　　事实上，廖先生并不是唯一的受害者。主持这场骗局的，也正是龙翼公司的老板章代。
　　章代出生于1959年，曾随父母在贵州住过多年，初中毕业后他在家待业了两年，后来去农村插队，1981年回城后进了当地一家电器公司，在食堂做起了“大菜师傅”。1985年，章被调动到上海某建筑安装公司，仍旧在食堂工作。
　　可章代天生就不是一个安分的人。在随后的日子里，他毅然向公司提出辞职，到外面为一些小饭店做厨师。在做厨师的间隙，章代还推销过高楼配套电器，又花了20多万元买断了贵州一个小煤矿的开采权。1998年，他和朋友陆某商量，两人共同出资在宜川新村附近开了一家小饭店。
　　饭店开了不到半年，章代就后悔起来。由于饭店规模小，菜没有特色，生意一直不好，连维持日常开销都有问题，渐渐到了入不敷出的地步。此时，贵州又传来不好的消息，章代的小煤矿因为安全问题不得不停产。经过辛苦打拼换来的一点积蓄，就这样付诸东流。中介不行就改咨询　
　　2000年初，上海的房地产市场红火起来。不甘人后的章代在朋友的引领下，开始涉足其中，做起了买卖、出租房屋的中介。当时，他挂靠在其他公司，以利润抽头的方式在外单打独斗。凭着一张能说会道的嘴皮子，章代还着实做成了几笔买卖。但没多久章代对这种仰人鼻息的生活又不满起来，2001年，他开始张罗自己的房屋中介公司。
　　可是这类公司不是想开就能开得了的。房屋中介行业在我国属于特准许可经营范围，有着严格的审批程序，而且从事该行业的人员一般也需要持有房地产经纪人资格证书。而这些条件，章代一样也沾不上边，公司的营业执照自然不可能批下来。按照常理，他应该就此收手改换门庭，或者等条件成熟了再进行实际操作，但章代不愿循规蹈矩。他见申办中介公司有难度，便改为申办房屋咨询公司。咨询公司远没有中介公司的要求高，只要营业执照到手，就可以“挂羊头卖狗肉”。
　　就这样，在本市四平路上多了一家龙翼房屋咨询有限公司。而在它华丽装潢的背后，是一个没有营业执照、根本不具备从业资格的空壳。公司刚对外营业时，根本没有什么人委托章代进行房屋交易。没有源头，何来活水？而租店面、请雇员、杂七杂八的费用要的却是真金白银。章代索性一不做、二不休，在报纸上登起了房屋出售信息广告。看的都是朋友的房子　
　　章代心里早已打好算盘，如果有人打电话过来，就先带客户到朋友的房子里去看一下。如果客户满意想买下，就先收一部分房款，反正办手续还要一至两个月。收了钱周转一下后，再想办法。
　　就这样，廖先生成了章代几个资金有待“周转”客户中的一个。瞿溪路那套房子的主人只是章代的一个朋友，根本没有卖房的意思。章代在带廖先生去看房之前，早已和房主打过招呼：“我朋友想买一套结构、地段和你类似的房子，所以想过来看一下，他来了你什么话都别说就行了。”至于收取廖先生1000元订金时开具的收据，则是章代从地摊上买来的，公司的印章也是在曹家渡一带找人私刻的。
　　2001年2月至8月，章代用类似的伎俩先后与5位被害人签订了《房屋使用权有偿置换协议》，骗取购房订金及预付款共计22万余元。这些钱除少部分被他用来还债外，大多被其挥霍殆尽。直到2001年9月，龙翼房屋咨询公司的营业执照才被批下来，上面写着的公司经营范围一栏根本没有从事房屋买卖业务的项目。新闻晨报

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