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    二手房市场的火暴，乐坏了房产中介公司。一些人全无房地产经纪人资质，也匆匆撑起了中介公司的门面；一些沉浮经年的小中介公司，更是使尽种种违规手段，张大了口袋急急抓钱。
　　不过，识破了小中介的套路，消费者也就能保护好自己免受损失了。
　　提防加价销售
　　按规范，完成一次成交，中介公司只能按房屋成交价格总额的0.5～2.5％收取中介费手续，买卖双方收费总和不得超过成交价格的3％。但一些不规范的中介公司，常常采取欺上瞒下的手段，通过加价销售来赚取额外收入。
　　比如，一套房子，中介公司先与上家约定“到手价”22万元，然后以25万元的价格卖给下家。除了手续费，他就净赚了3万元。按业内的说法，叫做“一笔生意就赚了一个月”。
　　为避免这种情况，有些客户的做法是,当中介公司领下家看房时坚持自己也在场，并且事先约好，如果成交价提高，可与中介公司分成。
　　另一种办法是，先DIY评估出置换房屋的市场价。在www.pp2p.com，就有金丰易居开发的房屋评估系统，经建设部专家鉴定，被确定为向全国推广示范的项目。消费者只要在上海13个区的72个地区中选定房屋位置，在下拉菜单中设定好房产权属、房产环境因素、房产类型、建造年代、层数朝向、装潢情况、户型，输入地址、面积等要素，系统就会自动进行相关计算，得出评估价。该套系统已用于上房置换的房产评估业务中。有了比较准确的评估价格参考，中介公司就少有加价的余地了。
　　不交钥匙
　　有时候客户委托中介公司独家代理，而需要置换的房屋又比较远，为了省却麻烦，他们往往乐意把房屋钥匙交给中介公司，等成交后才按通知去办理手续。这么做就很难控制交易中的很多变数，也难免会给自己带来损失。
　　有位顾客想置换一套新交付的商品房，因为路远，就在楼盘附近随便找了家中介公司。3个月过去了仍没有成交的消息，过去一看惊呆了：里面住着好多民工，新房子已被弄得一蹋糊涂。原来，中介公司把那套房子借给了自己的合作关系户。
　　遇到置换房屋比较远、自己工作忙难以照顾周全的情况,更应该找诚信比较好的大中介公司代理；宁愿自己麻烦也不交钥匙的同时，可以要求中介公司安排有意向的下家集中在同一时间看房。看房时，如果有一位下家表示出对房屋的兴趣，也会对其他人造成心理压力，从而更有利于成交，也有利于在竞争中卖个好价钱。
　　买下产权再出售
　　按规范，不可售公房只能差价换房，不能以使用权上市出售，否则需先买下产权，然后才出售。但不少客户因为不愿额外出钱买产权，或曾已买过一套公房产权，用掉了很多工龄等折扣优惠，如果再买产权就基本上只能以市场价购买，价格比较高，不乐意，于是都找那些小中介“想办法”。
　　小中介是很乐意做这种事的。比如一套长宁区40多平方米的售后公房，评估价是20多万元，如果按市场价购买产权就需花3万元左右。而小中介往往能通过“公关手段”以很低的价格向物业公司购得产权，转而以可售公房的市场价出售给下家，其中的差价足以让他们赚得饱饱。
　　这么做的结果，下家承担的风险往往更大一些。有时候，小中介为了拉生意，往往会鼓动下家先付钱、先入住，“保证”相关手续能很快办妥，而下家贪图便宜，也乐意尽快成交。而有时候，入住一段时间后发现，中介公司根本没法办出产权证，甚至房产使用人的姓名仍是上家的。这就会引出很多纠纷。所以在房屋置换中，成交双方若不遵守规范,贪一时小利，最后惹麻烦的还是自己。
　　选中介选放心
　　二手房市场的红火，也令房地产中介业异常活跃。一方面大品牌的中介公司不断扩展门店，另一方面不规范的小中介也跃跃欲试分食“蛋糕”。但一般来说，找准了业务对位、诚信可嘉的中介公司，才能保证二手房交易的顺利和放心。
　　从物业种类分，金丰易居上房的是中低档路线，主要面向普通工薪族客户；中原物业、泛城（中国）、21世纪不动产等走中高档路线，一般次新商品房委托他们代理更能快速成交。
　　另外21世纪不动产、金丰易居等已在全国很多大城市建立连锁门店。一些年轻白领经常会在不同城市调换工作的，可以通过他们的连网服务，还未离开上海，就能在对方城市落实好居所。 申江服务导报　　一依