《二手房买卖挑个中介是上策》

2006-02-25 03:18:02 来源：不详作者：佚名分享到：

关闭

分享到微信

用手机看

扫描二维码手机看新闻: 热辣资讯怎能独享; 动动手指分享给小伙伴吧！

房产交易，对老百姓来说是件大事，挑选好自己满意的房子后，还有很多手续需要办理。相对于新房来说，二手房的交易手续更加复杂。如果说买商品房上当受骗至少冤有头债有主，那么买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要高得多。目前在北京市场，各个区对二手房交易都会有不同的规定，不了解的人往往会在一些小问题上浪费很多时间和精力。
　　一般二手房交易会有以下几个步骤：查档、上市审批；立契过户；签订《买卖契约》；交纳税费；签订《土地使用权转让合同》；测绘；调档；发证。
　　如何能让二手房交易过程变的更加省心、省时、省力，选择中介代理机构进行服务是个不错的主意。
　　目前北京市场上有不少大型的房地产中介公司在买卖过程中承担着居间中保责任的重要角色，以保证买卖双方交易的安全性。因为在二手房交易中有可能出现这样的风险：买方支付全款后却不能正常立契过户或者拿不到房屋钥匙及所有权证书；卖方在立契过户之后拿不到房款；房屋立契后，发现房屋的各种拖欠费用没有清偿。而中介服务公司是长期从事二手房交易的公司，它们有规模化的销售网络、庞大的客户资源和房源，能帮助买卖双方迅速配对成交。此外，它们对二手房市场现状及国家的政策、手续的办理都是非常清楚的，可以保证买卖双方在较短的时间内立契过户。个人去办理二手房业务，不可能对每个办证过程都特别熟悉，有可能出现由于对政策等情况不了解，导致重复劳动，耽误时间、浪费钱财。例如：曾经有一个客户，与业主协商个人办理过户手续，在办理中打听到需要交纳营业税，交完以后，才知道确切的政策是：在所购房屋所在区，领取房产证超过一年，就不需要交纳营业税，自己的过户时间距离一年仅有一个月，如果事先知道政策，一个月后再办理手续就可以省下5.5％的营业税。
　　由于北京二手房交易手续过于繁琐，各个城区的房地局规定各异，只有长期从事二手房交易行业的人，才能对二手房市场现状及国家的政策的细小变化、手续办理的过程了解的更加清楚，才能提出一些合理的建议、避免一些不必要的损失。
　　那么，如何挑选一个满意的中介公司呢？业内专家建议，要挑选有正规资质的，在市场上有一定占有量的，注重品牌及服务的大型房地产中介公司，或者多向已经成功交易的朋友咨询。当然，中介公司所提供的服务均是有偿的。如果你觉得以一个较为合理的价格能够买到较低的交易成本，那么这也许就是中介服务的价值所在了。（大漠/中证网）