《已购公房出售交易税费变化的分析研究》

2006-02-25 03:18:01 来源：不详作者：佚名分享到：

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政策依据：《北京市已购公有住房上市出售实施办法》实施日期：2003年3月1日《办法》出台后与原有政策在二手房交易税费方面的变化：（以一套50平方米，成本价为1485元/平方米，售价为26万元，单价为5200元/平方米的房屋为例）
　　收益分成原来：售价在每建筑平方米4000元至5000元（含）的部分，80%归出售人所有；售价在每建筑平方米5000元以上部分，50%归出售人所有。即卖方须交收益分成为：（5000－4000）×50×20%+（5200－5000）×50×50%＝15000元。现在：免收
　　营业税原来：房屋购买1年以上免交，不足1年交纳成交价5.5%。现在：1年以上不变，不足1年按成交价－住房补贴面积标准部分的经济适用住房价款－已支付的超标处理款－向财政或原产权单位缴纳的款项和税费。
　　土地出让金原来：买方：成交价×3%
　　买方的土地出让金为：260000×3%＝7800元现在：买方：成本价×1%
　　买方的土地出让金为：1485×50×1%＝742.5元
　　契税原来：买方需交的契税为：260000×1.5%＝3900元现在：与原来相同。
　　印花税原来：买卖双方各需交的印花税为：260000×0.05%＝130元现在：与原来相同
　　其他税费原来：买方需交测绘费、权属登记费、工本费等不变。现在：与原来相同
　　买方税费合计原来：7800+3900+130+其他税费＝11830元+其他税费现在：742.5+3900+130+其他税费＝4772.5元+其他税费
　　卖方税费合计原来：15000+130＝15130元现在：130元
　　【备注1、标准价900元/平方米、成本价1485元（1560）/平方米】
　　【备注2、因所售已购公房基本为1年以上，所以在此有关营业税不被考虑在内】
　　新旧政策的实施产生税费交纳上的差异
　　按原政策，卖方能拿到的房款为260000－15130＝244870元，买方须交260000+11830＝271830元+其他税费；按新办法，卖方能拿到的房款为260000－130＝259870元，比原来多收入15000元；买方须交260000+4772.5＝264772.5元+其他税费，比原来少交7057.5元。来源：[ 北京晚报 ]