《私房买卖手续》

2006-02-25 03:17:52 来源：不详作者：佚名分享到：

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　　投资房地产不仅是购买新建商品房，也可以购买私房实现获利。

　　购买私房首先是注意弄清几个要点，以免纠缠不清。

　　1.私房的产权要明确：私房的出卖人必须是所出售房屋的所有人。

　　2.私房产权可以出售范围：有的私房因产权不清、列入规划改造并已冻结户口或属于搭建等原因不能出售。

　　3.出售的私房不应已出租：出售的私房如已出租给他人居住，出售时，承租人有同等条件下的优先购买权，若承租人放弃购买，则可由他人购买。但是出售人应在决定售出前三个月通知承租人，否则，承租人可请求法院审理买卖无效。

　　4.对产权共有的私房要在共有人均同意出售的情况下，才可以购买，以避免发生纠纷。

　　私房买卖需履行一定的申请登记程序。凡买卖城镇私有房屋者，不论有无交易对象，均须持有关证件到房屋所有地的房产交易所办理申请登记手续，卖方填《出售房屋登记表》，买方填《购买房屋登记表》。填毕登记表，买卖双方可到房产交易所洽谈，洽谈成功，共同填写《房屋产权转移申请书》，签订《房屋买卖合同》。

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