《双方自愿换房后一方能否反悔》
2006-02-25 03:17:51 来源：不详 作者：佚名 分享到：
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城市居民之间在自愿基础上协商订立的互换房屋协议，经房管部门批准 并办理了产权转移过户手续的，应认定有效，一方反悔，法律不予支持。如 果城市房屋互换虽未办理过户手续，但换房发生在《城市私有房屋管理条例》 实施之前，且实际交换使用多年，又无欺诈、胁迫或乘人之危以及其他违法 行为的，一般应认定互换产权有效但应补办过户手续。在《城市私有房屋管 理条例》施行后，换房未办产权转移手续的，发生纠纷后，一般应认定换房 无效。如果有契约并已实际交付使用，在发生纠纷后，房管部门又补办了手 续的，可认定为有效。
在此，顺便提一下，住房使用权的交换必须具备下列条件；一、现在房 屋有合法的承租权；二、房屋产权人（单位）同意换房；三、应缴纳的各项 费用均已结清；四、与外省市换房的，除应符合上述要求的，交换住房双方 的户口均已迁入欲换房的地区。
在具备了上述换房条件后，欲换房人持住房凭证或产权人（单位）证明， 到房屋所在地区或欲换入地区房地产管理局的有关部门登记，经审查同意 后，填写换房登记表，发给登记证。登记证有效期一年，逾期未换成的，应 重新登记换发新证。换房人找到换房对象，对方同意互换住房时，需同时持 身份证、住房凭证、户口簿，单位产权和私产还需持产权人同意换房证明， 到登记部门办理换房协议书，并经房屋所在地房管所签字，盖章，变更租赁 合同后，方可办理户口迁入迁出手续。
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