近日，央行将对房贷条款进行重大调整的消息引发了房地产业内外的普遍关注，据知情人透露，此次调整包括四个方面：一是利率，房改房和普通住房按照现行房贷利率政策执行，高档房、别墅、商用房和多套住房按照现行同档同期一般贷款利率执行；二是首付款比例，个人第一次住房的首付款比例为总房款的20%，多套住房包括第二套住房的首付款比例为总房款30%～50%；三是期限，缩短商住两用房贷款期限；四是贷款房的类别，参照境外银行做法只发放现房贷款，期房贷款要经过国家有关房地产部门的批准。据消息灵通人士透露，央行目前正在抓紧时间制定具体的政策。

     为了能让大家全面了解此次调整的内容及影响，我们特别搜索了一组有关此方面的报道，供广大读者参考。

    3月12日《扬子晚报》

南京：第一时间看“反应”行重大调

    ■江苏省建行专家分析，此调整对工薪阶层影响不大。这位专家说，现在究竟多少钱一平方米的房子称为高价房还不得而知。不过据他理解，应该是指别墅、或者闹市的商铺。

    将首付比例提高到五成限制了购买人群的总量，势必影响高价房的需求，买高价房的人少了，高价房的价格也会降下来了。但这对工薪阶层、普通居民的影响应该不大，主要是针对某些地区别墅成风的结构性泡沫，其实也有利于形成买房人群合理的“梯形结构”。

    ■江苏省建行房地产信贷处、省工行营业部住房业务处有关人士都告知记者，尚未接到这条政策的正式条文。但他们不约而同地介绍，如果这条政策实施，显然是为了防范开发商“空手套白狼”、 钻贷款利率差额的空子、规避银行信贷风险而为。银行人士介绍，目前个人住房贷款最低，其次是企业短期的流动资金贷款，而开发商一个项目都是好几年，按照政策应该贷的品种是“房地产开发贷款”，也是几个贷款品种中利率最高的，但实际操作过程中，却有开发商以流动资金贷款、甚至个人住房贷款骗取银行信贷资金。

    ■江苏“瑞景文华”总经理助理常勤认为，央行出台这样的新政策肯定会对别墅的销售产生一定影响。据我观察，目前买别墅的人群中有类人上升速度很快，就是３５岁左右的人，他们对未来有很好的展望，但积蓄却不是太多，毕竟工作年数有限。所以如果提高首付的比例，最受影响的就是这类人。实行现房贷款。常勤表示不太理解，他认为，央行的房地产政策应该有一定的延续性，这两年，央行已经陆续出台了为规避风险的若干规定，例如期房贷款必须执行“多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成投资总额三分之二”的规定等等，既然都对期房贷款有明确的规定，又如何忽然说不许期房贷款了呢？再说，按照眼下行业内的普遍状况，只有现房才能贷款，基本是不可行的。

    ３月１４日《新闻晚报》

上海：房地产市场喜忧参半调整对工

    ■复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为， 新政策不但不会推动房价上涨，还将有力抑制房价乱涨。 尹伯成认为，央行拟将高价房、投资性房产的首付提高至五成，这要求购买者必须筹集更多资金，也意味着市场需求将减少。但在市场开发量较大的情况下，需求减少后，供大于求的情况将会突出，空置率提高的最终结果是房价必然走低。

    此外，对于购房者来说，原先是看到所谓的规划图就得交钱购房，甚至办理贷款，新政策出台后，可以真真切切看到房子的布局、小区的规划，再决定是否购买和贷款，其中优劣显而易见。

    ■据透露，央行欲将高价房的概念定位于１００万元之上。但尹伯成认为，我国各地经济发展不一样，不仅东西部经济发展差异较大，就是在同一个省份，经济发展差距也很大，“一刀切”的做法显然不适合我国国情。高、中、低价房的确定应该根据当地的经济发展水平，应该与当地职工平均收入相适应。

    在国外，房产总价一般是家庭收入的６倍，但我国目前已经达到了家庭收入的２０倍左右。尹伯成建议，将高价房的价格定位在家庭收入的１０倍比较合适，超过这个倍率即可认定为高价房。

    另外，投资用房到底如何界定？是拥有第二套还是第三套房产属于投资用房，还是有其他概念？

    ３月１４日《国际金融报》

上海：新政策挑战开发商

    ■自从去年中央有关部委指出房地产存在泡沫之后，金融监管部门始终在酝酿新的监管措施。去年年底，在北京怀柔召开的相关会议上中国工商银行总行提出了“取消期房贷款”的提议，此后这一消息开始流传，而央行对此始终处于讨论之中，具体文件还没有出现。

    ■上海房地产管理部门的相关人士也没有证实消息的可靠性，只是回答：“并没有看到相关文件，无法确定其准确性。”但上海的一些房地产开发商和资讯公司的人士都认为，这个措施将要实施的可能性极大。

    ■上海市房地产估价师协会秘书长杨国诚告诉记者，“如果取消了期房按揭，那么多层住宅将延长８个月，而高层住宅将延长一年销售，这样对开发商自有资金的要求更高。”“期房按揭如果被取消，会使住宅上市量减少，房价是否会受影响还有待观察，毕竟目前的上市量不算少。”

    ■房地产界一些专家认为资金实力较差的开发商将面临很大的挑战，而对于财力雄厚的开发商则是减少竞争压力的好机会。

    ３月１３日《中国青年报》

北京：央行称方案还在酝酿中

    ■近日，关于房产按揭比例由现在的最高８成降至５成、取消原先购房贷款的利率优惠、参照香港地区一些银行的做法实行现房贷款等消息不胫而走，引起了众多消费者的关注。今天央行有关部门证实，上述消息并不准确。

    ■央行方面解释说，关于房贷政策的调整，央行正在与其他相关部门制订切实可行的政策，工作已经进行了很长时间，但具体方案还在酝酿和研讨中。房贷政策调整，属于国家重大政策调整，即使央行和相关部门制订的方案已经确定，也要报国务院批准后才能公布实施，所以该项政策出台尚未有时间表。

    据记者了解，央行方面负责该项业务的是货币政策司。该司官员说，目前房贷方案还在讨论中，所涉及的调整内容及调整幅度等都没有定论。社会上的说法，可能只是讨论中的一种观点和说法，并不是最后结果。目前官方没有任何可以正式对外公布的结果和信息。

    ■专家认为，由于各地经济发展水平不同，国家对高价房没有统一的界定标准，不同的消费者对房价的心理承受能力也千差万别，所以即使是针对高价房的贷款政策有所变化，各地在执行中相应的标准和配套的规章制度也要相继出台才行。

    ３月１３日《中华工商时报》

北京：央行下发征求意见稿

    ■从政策的变动来看倾向于解决低收入阶层住房难问题，限制高档房的空置，制止房地产商投机和房地产泡沫的继续膨胀。从商业银行的角度来看，房地产市场仍有无限商机。商业银行更加关注业务的利润和客户，银行的客户更多在于中高收入阶层。低收入阶层的住房难是个复杂的社会问题，如果没有达到预期的目的，这些限制反而会带来市场的萎缩，并对其他阶层带来不利影响。 （佟峥）