由于二手房转让次数比较多，在购买二手房过程中，特别要关注土地使用权剩余使用年限，土地使用权剩余使用年限越短，房价越低。以海南市场为例，其中一些半拉子续建工程，是商业用地转化为住宅，经过近10年积压，土地使用权剩余使用年限只有30年，但由于一些消费者缺乏相关知识，不能识别里面价值之差异。

    据杭州市房管局产权审核处介绍，以下是现行几种商品房的土地使用权年限的不同之处。

    房改房：房改房土地属国家划拨，没有土地使用权期限。假如，你购下房改房后，一直住着，土地期限是无期的。一旦转让，受让者补交土地出让金后，土地使用权就有期限了，自转让合同签订之日起加70年。

    商品新房：自1989年起，杭州土地都是有偿出让。1999年起，杭州土地实行招投标出让。新的商品住宅都是70年土地使用权期限。

    旧私房：在杭州西湖边、吴山脚下，有一批建于20世纪初甚至更早的房子。他们的主人世世代代相传，守着祖上的这一处处房产。这些房子的产权证上土地期限一栏是空白的，即为无期限。这类房子转让时，不用补交土地出让金。