国外发展轨迹

　　旅游房地产的发源地始于法国地中海沿岸。上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政府要员、贵族、富商蜂拥而至，一时间成为世界乃至欧洲的休闲度假中心。60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户，标志着旅游房地产市场的开始，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、休闲别墅，将旅游房地产推向高潮。

　　在亚洲，日韩泰等国近几年大打“旅游度假牌”，大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游业、休闲度假业，并取得了可观收益。

　　国内资本伺机而动

　　对于旅游房地产，北京其实并不陌生，如延庆龙庆峡的快乐无穷大产权酒店、以锦绣中华互动地产的华侨城、海口皇冠滨海温泉产权式酒店也在京进行过推广。

　　据了解，国内目前涉足旅游地产的公司超过100家，除了国外和港台颇具实力的公司外，还包括海航、中信、中旅以及天鸿、万通等企业，已开工的旅游房地产项目达到近百项；以高尔夫、滑雪、野外运动为主题的休闲度假项目超过80家。从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发和在全国营销推广后，先后有几十个旅游房地产项目在改造、规划和建设当中。

　　非主流热门事出有因

　　旅游地产在上个世纪八九十年代曾活跃一时，主要集中于沿海地区。由于盲目开发、供大于求，出现大量闲置空置房。此次“复生”，业内专家认为有其客观原因。

　　首先，从国家政策上，党中央、国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策。为我国旅游房地产的发展提供了广阔的平台。据国家旅游局透露，到1999年，我国过夜旅游人数和旅游外汇收入分别位居世界第五位和第七位，奠定了亚洲旅游大国的地位。在旅游假日经济持续增长的情况下，必将吸引大量投资，其中包括具有丰富开发和营销经验的房地产商，对旅游休闲度假区的开发建设提供了良机。

　　其次，从城市基础设施尤其是高速路的发展来看，北京、上海、广州、深圳等大城市路网系统发展迅速，从人均汽车的拥有量来看，北京已达到8个人一辆车的水平，上海12个人一辆车，深圳、广州约10个人一辆车。对于建立在车轮上的旅游房地产而言，这无疑是一个促进其发展的利好消息。

　　第三，集中在旅游城市、沿海地区大中型城市周边的空置房在积极寻找盘活资产、提高效益的新途径，相对的，主流产品的饱和也促使地产资金另辟蹊径，抢占先机。本报记者姚丽颖D140概念和分类旅游房地产是指与旅游度假为目的的房地产开发营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。一般有以下几类：

　　-休闲度假区内的住宅(别墅、度假村)：投资集团、房地产商，利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。

　　——时权酒店：将酒店的每个单位分为一定的时间份(如：一年51周)，出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(或一周)的居住权。

　　——产权酒店：将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。

　　——养老型酒店：投资人(往往是最终消费者)，在退休前购买退休养老度假村的某一个单位。委托管理公司经营管理直至退休后自用。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购再出售。收益归其家人所有。

　　——旅游(休闲)培训基地、国际休闲度假中心：具有集旅游、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地产开发项目。

　　——时值度假型酒店：消费者购买一定数量的“分数”，作为选购产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施。消费者不拥有使用权或产权。只是为休闲消费提供便利、优惠和更多选择。“分数”消费可以获取更大的折扣和免费居住时间。