今年第一季度二手房交易量明显上升，我爱我家专业人士提醒二手房业主“趁热打铁，该出手时就出手”。

　　首先，从政策方面看，已购公房上市取消审批手续、取消原单位参与收益分成、降低土地出让金等利好消息，为二手房买卖营造了良好的交易环境。

　　其次，从价格方面看，现在出手能获得一个理想的价位。由于商品房转按揭业务的开展尚处于起步阶段，“跨行转按揭”业务缺乏可操作性，使得按揭中的商品房短期内不会大量涌入二手房市场，因而近期内暂不会对二手房房价造成巨大冲击。将来，随着转按揭业务的开展，二手商品房源在市场上的大量涌入，二手房价肯定有相当幅度的下降。

　　第三，从租赁的角度看，近几年北京市房屋出租价格稳中有降。未来一个时期，随着小户型、中低档公寓、学生公寓的开发上市，相当一批租房者会被分流，房屋出租价格整体上仍会下降。因此，与出租房屋，细水长流的获得收益相比，出售二手房显然更划算。

　　第四，从需求方面看，广大中低收入阶层和拆迁户已经认识到了二手房价格低、地段好、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等众多优点，形成了一个日趋稳定的购买群体。因此，现在出售二手房，能在短期内顺利成交，获得价款。

　　所以这个时候卖二手房，可谓是“天赐良机”。

　　那末，卖掉二手房套现后，业主如何利用这笔可观的现金呢？其实，选择是多种多样的。

　　一来，大批新车下线使得今年车市价格走低，二手房业主可以“卖房买车”。出售一套二手房所得的价款，在现今市场上不论购买经济型新车，还是中高档新车都显得绰绰有余。

　　二来，在现今人才市场求职压力加大，就业趋难的情形下，许多家长都愿意让子女去国外求学进修，留学的学费是一笔不小的开支，卖掉手中的二手房则可以在一定程度上缓解子女出国求学带来的经济压力。

　　三来，趁大批商品房新盘低价上市，以旧换新。今年，是北京有史以来开复工规模最大的一年，北京楼市在上半年将出现新的“井喷”。特别是许多总规模过百万平米的超级大盘，都选在今年上半年登台亮相，并以令人惊讶的超低价格开盘，因而想买新房的二手房业主，在今年卖掉二手房，购买新房，改善自己的居住环境将会是个明智的选择。

　　此外，各种新的投资渠道，如黄金买卖、企业债券等，为广大出售二手房的业主提供了新的投资方向。

　　综合以上各种原因，我爱我家建议二手房业主把握时机，“该出手时就出手”。