买二手房时，价格是购房者最伤脑筋的事儿，北京二手房市场行情如何？其价位由谁来定？买房时要掌握哪几点才能保证不吃哑巴亏？记者特请业内人士为您支招。

　　现象：京城二手房价位偏高

　　据“我爱我家”房地产经纪责任公司统计，北京市中心到二环路以及二环部分已购公

　　东、西、北二环至三环这一区域的二手房交易价格一般为5000元左右，南二环至南三环的二手房交易价格相对便宜些，大约4000元左右，南三环到四环之间的二手房成交价格略低一些，但每平方米也要3500元以上。

　　协商：二手房价格谁来定

　　据北京市房管局住房指导处有关人士介绍，二手房交易价格是由买卖双方协商议定的，二手房定价通常要在评估师或经纪人实地考察后，从房屋的位置、环境、结构、层次、朝向、建造年代、物业管理、升值潜力等多种因素加以考虑，其所处的位置是一个重要的评估因素。当交易双方对成交价格有分歧或争议时，可以委托有资质的专业评估机构进行评估。但是这种评估结果对于买卖双方来说，只能作为参考价格，最终交易价格的确定仍以买卖双方的协议价格为准。

　　支招：保证你不吃亏

　　鉴于京城二手房价过高原因，业内人士建议购房者考虑如下几种因素，避免外行人买房吃亏。一、房屋的折旧费，房子一旦盖好便进入折旧期，一般说来，砖混结构等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；二、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法与新房进行比较，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型)，则扣减付款份额；三、房子所在的楼层不同，价格不一样；四、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则考虑减少一定比例房价总款；五、小区环境对房价的影响。没有物业管理和有物业管理的房屋价位不一样，小区是否单独封闭、周边是否属于重点中小学区域的房子，也是影响总房价的因素之一，加之人们对买旧房心存压力，习惯性心理因素也会拉低房价。

　　在考虑以上几种因素的基础上，报价应以同样地理位置商品房价格的60%至70%左右为准，这样开出的二手房价位比较合理。

　　业内人士提示，如果购房者要一个更为准确的数据，还应当邀请专业机构进行科学的评估。本报记者吴海花