如果您不想再过租房的生活,或者您想改善一下居住条件。可是由于您的经济条件不大宽裕,购买新房对于您来说还有些可望而不可及，那么买一套二手房也是一个不错的选择。 一般正规的二手房交易包括如下几个环节：

第一环节： 房源收集
专业的房地产网站
报纸媒体
中介公司


第二环节：确认权属状况

第一步： 要求卖方提供合法的证件

第二步： 向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源

第三步： 查验房屋有无债务负担


第三环节：现场看房 　

一．考察房子的基本情况
1、查看是否有私搭私建部分
1）是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2）是否改动过房屋的内外部结构。如将阳台改成卧室或厨房．将一间分隔成两间；
3）阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认房屋的准确面积
1）包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2）产权证上一般标明的是建筑面积；
3）最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、观察房屋的内部结构
1）户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2）管线是否大多或者走线不合理；
3）天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

4、了解装修的状况
1）原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2）了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

5、查验物业管理的水平
1）水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
2）观察电梯的品牌、速度及管理方式、观察公共楼道的整洁程度及布局；
3）小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
4）小区绿化工作如何．物业管理公司提供哪些服务。

6、了解往后居住的费用


二、考核房屋的市政配套设施

1）观察水的质量、水压；
2）电视接收的清晰度；
3）确认房子的供电容量避免出现夏天开不了空调的现象；
4）观察户内外电线是否有老化的现象；
5）电话线的接通惰况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6）煤气的接通情况。是否已经换用天然气；
7）小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器：
8）冬天暖气的供应以及费用的收取、暖气片数够不够．暖气温度够不够。


三、了解房屋的历史与邻居
1、追溯旧房的历史
1）哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
2）哪些人住过，什么背景，何种用途；
3）是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4）是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

2、了解邻居的组合
1）好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；
2）拜访上、下、左、右的邻居了解他们在此居住是否顺心；



第四环节 谈判签约


第五环节：办理过户手续和缴纳相关费用

签订了买卖合同并且付清房款后，交易双方即可携带有关证件资料办理交易手续。须到房屋坐落区．县房地产交易管理部门办理。交易管理部门经过现场查勘等程序，确定产权无纠纷后办理产权转移手续，买卖双方缴纳相关税费，在30日内核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

二手房交易的当事人双方需提供的材料

卖方需提供的材料:
1、身份证或授权委托书、代理身份证明。
2、原房地产产权证或房屋所有权证、国有土地使用证明。
3、原契税完税证明。
4、原购房发票（复印件）、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。
5、房屋买卖合同


买方需提供的材料:
1．当事人身份证件、授权委托书、代理人身份证明、当事人的私章。
2．房屋买卖合同(搜房示例版)
3、付款的凭证。如果卖房人同意，在未付清价款的情形下办理产权证，则应附有卖房人的证明。
4、如果房屋转让后改变为商业、旅游、娱乐、金融、服务业等用途的，则须提供补办土地使用权出让合同及缴纳土地使用权出让金收据（复印件）。
5．其他有关的文件。