2003年4月29日



房地产市场为何转“热”  



　　■产业纵观 

　　今年以来，全国房地产市场在去年平稳运行的基础上，逐渐转“热”。据国家统计局测算，

3月份，“国房景气指数”达到107.34，比去年同期上升3.46点，是近三年来升幅最大的月

份。

　　此间分析人士认为，购房需求的加速释放是房地产市场转热的动因。随着经济的持续快

速发展，居民收入也在不断增加，截至今年2月底，我国城乡居民储蓄突破10万亿元大关，

居民的消费水平也在进一步提高。人们在逐步满足汽车等10万元级消费需求的同时，对几十

万元的房地产消费需求也在不断增加。

　　今年一季度，全国累计销售商品房面积3125万平方米，同比增长45.2%，增幅比去年同

期增加27.7个百分点，是近几年同期的最高值。随着商品房持续旺销，商品房平均销售价格

也呈上涨态势。前3个月，全国商品房平均销售价格为每平方米2511元，同比增长5.1%。

　　住房投资的增加和建设的加快增加了供给，满足了消费需求。一季度，全国完成房地产

开发投资1285亿元，同比增长34.9%。全国房地产开发实际到位资金2347亿元，比去年同

期增长43%，高于同期房地产开发投资增幅8.1个百分点。

　　在投资的强劲拉动下，今年以来，房地产竣工面积保持了40%以上的增长速度。一季度，

商品住宅竣工面积为2459万平方米，同比增长44.3%。3月份，竣工面积分类指数比去年同

期上升8.91点，是拉动“国房景气指数”整体水平上升的主要原因。

　　不仅是竣工面积在增加，房地产种类也丰富多样。房地产开发商对市场需求进行了细分，

他们针对不同消费能力、不同消费偏好的消费者推出了各式各样的房产。有针对年轻工薪族

推出的精装修小户型，有迎合人们对居住环境的关注推出的各种生态型小区，还有为老年人

安度晚年推出的“夕阳红”型小区……

　　但是也要注意当前房地产市场存在的一些问题。前3个月，由于商品房竣工面积明显增

加，商品房空置面积的增速出现反弹。1至3月份，商品房空置面积同比增长8.5%，增幅比

去年同期提高3.8个百分点。部分地区投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快，出现

了不同程度的“虚热”等结构性问题。

　（李佳路  新华网）