买二手房切记四看一听

  
    二手房火爆房地产交易市场，体现了人们对改善居住环境的迫切追求。然而在居高不下的购房投诉中介假信息陷阱、骗取看房费、非法转租、地下交易；大搞定金陷阱，有的甚至私自伪造、涂改、转让房地产中介注册证、资格证，卖房者并非房屋产权人或产权代理人等现象，林林总总，令消费者防不胜防。

    一看：中介机构是否合法可信

    买二手房，不仅要考查中介的规模和服务质量，还应留意店内是否悬挂营业执照，核对其名称与招牌上名称是否一致。需要经办人出示经房管部门注册的房地产经纪人资格证书，各复印一份与合同收存备查；要与中介签订统一规范的委托代理合同，明示代理方式、报酬、期限、权限等内容，一定要注意监督中介公司签字盖章及标明日期；无论是定金或首期款，消费者都应尽量缴给中介公司并令其出具收条。

    二看：卖房人是否真正产权人

    认真审核卖房人产权证与身份证件，切莫轻信“没问题”的包票。付定金前最好再次确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致，如卖方并非房屋产权人或涉及继承权、共有权，应要求相关当事人一并到场，否则，应出示授权委托书。

    三看：卖房手续是否真实有效

    要认真查验卖方提供的产权证、契税证、身份证（必须是夫妻双方或共有人缺一不可）等是否真实有效，双方签订的合同必须使用由房地产部门统一制定的合同文本，确保合同内容合法规范。

    四看：所卖房屋是否可依法交易

    所卖房屋是否已经被法院等行政管理机关查封、是否已用于抵押或未经抵押权人的同意、是否该房屋已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，以上情况及法律法规明文禁止的行为均不进行交易。

    一听：不可忽视

    认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其它相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其它公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等，以免入住后再生枝节。