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| 年轻人买房悠着点 首次置业买啥房 | ||
| 年轻人买房和其他购房者不同的是，他们是首次置业，没有丰厚的积蓄，他们面临的不是能够买多好的房子，而是能否买得起房子，在不影响个人发展的情况下买什么房合算。 买单位附近的二手房 山水文园的总经理王达明认为，交通便利是很多年轻人首要考虑的因素。年轻人没有那么多钱，又想有个自己的家，那么可以考虑在单位附近购置二手房。既适当改善居住条件，又能预留恰当理财空间。 二手房由于户型过时等因素，价格还是可以接受的，比如CBD附近的二手房价格虽然比其他地方高，但也不是高得离谱。像国贸附近的二手房，一般单价在4500至5000元左右，还有更低一些的，相对于大多数位置不错的新项目，要低一多半。试想如果选择交通不便或远一点的房子，就会增加交通成本，要是再买车的话，没有太多积蓄的白领就有些承受不住了。 选择小户型落脚 炫特区经理孙正则认为，对于初次置业的年轻人来说，想花不多的钱买市区的房子，那就只能“牺牲”面积了。 在年轻置业者经济能力允许的范围内，最大限度地实现其居住的舒适和方便，从而解决了年轻人购房时所面对的矛盾，即总价与居住质量的矛盾。他们需要在市中心拥有自己的居所，但总价要在其承受范围内，他们不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，因为他们更注重工作之外的娱乐和休闲。而小户型作为精准设计的市中心小套房，总价不高同时配备齐全，正契合了年轻群体的需要。 选有升值潜力的郊区房 北京华源京都房地产开发有限公司销售部经理曹冬女士认为，年轻人买房不要盲目，因积蓄不多，可以考虑有升值潜力的郊区房。因年轻，身体好，也不怕路远。在通州、大兴等交通便利的地方买五六十平方米的房，作为年轻人来说，最起码在十年之内不用考虑换房。 北京市天枫房地产开发公司销售部主管马晓威也认为，对于首次置业的人来说，买房带来的最大的后顾之忧往往就在于巨大的还款压力还有对家庭和个人未来发展规划的影响，年轻人首次置业最好先买套郊区房，住着也舒服，还不影响个人发展。 年轻人买房悠着点 现在已经购置自己安乐窝的年轻白领越来越多，一些人走向高档化享受的误区，宁愿做多年的按揭，也要买间豪宅。业内人士建议，年轻人买房可以阶梯消费，不要求大、求高档、求面子，买一个适合自己居住的房就可以，不要让自己年纪轻轻就背上一身沉重的债务。 户型 60平方米左右为宜 世纪金色嘉园的销售部经理赵建平认为，买房的兴起其实是都市年轻人想拥有自我空间，也有的想通过供房的强制方式，强制自己实现一种资本的积累，把一些可花可不花的钱省下来。 富有娱乐性和方便舒适的市区生活对年轻人有极大的吸引力，因此这类购房群体还是主要考虑市中心的房子。一些曾经在大兴、密云、通州等郊区买房的年轻白领，大多因为耐不住郊区生活的寂寞而回迁到市内。在城里，买中型或大型的房子因其价钱高而令年轻人望房兴叹。年轻人既想找个舒适的小窝，又不是沉重的负担，先选60平方米左右的小户型为好。 赵先生提示年轻人不要买纯小户型的住宅，那里流动人口多，人群复杂，居住环境不安全，另外因人口密度大，社区环境也难尽人意。 月供 工资额三分之一为宜 以60平方米的小户型为例，在北京市区内的均价约为5000元／平方米左右，房屋总价约30万元，首付20％，约6万元。这样对于一般收入水平的年轻人来说，是一笔不小的负担，如果做10年按揭则每个月的月供就要2800元左右，对于月收入5000元的人来说，每月拿出一半的工资付月供，生活会受到影响。业内人士认为，年轻人合理的月收入分配情况应该是1／3用作日常饮食费用、1／3用作日常购置服装以及不时之需、1／3用于供房，即使是想减短供房期限，月供最高限度也不要超过月收入的50％。 案例 近水楼台先得月 住在西城区的李健告诉记者，他结婚两年来小两口一直住在一居半的旧公房内。他希望住大房，但市场上的新房没有几十万根本拿不下来，自己的旧房子顶多能卖七八万元，年轻的他没有能力筹到二十来万元的房款。正在这时，邻居老张想把自己住了大半辈子的两室旧房出手，想到市场上购买新的商品房，以彻底改善自己家的居住条件，两家人一拍即合。同样，刚买到手的二手房也改变了他的居住条件。 建议 买房多几种思路 北京市律师协会房地产与建筑工程专业委员会主任陈文说，西城区小李的做法很值得年轻人借鉴，年轻人购房时要适当考虑自身的经济承受能力与还款计划，适当多几种思路，也可考虑父母的资金支持。购房者要想在婚后继续拥有房子的所有权，最好能在婚前供完房子并拿到房产证，否则婚后拿到产权证的房子将被视为夫妻共同财产。 | ||
| 作者：天津置业网 | ||
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